Acheter pour louer ?

Découvrez comment investir dans l'immobilier peut vous offrir un revenu passif et stable.

1.Marché et demande locative

Les petits appartements, tels que les studios, T1 et T2, sont particulièrement prisés, notamment dans les grandes villes et les zones universitaires. Ces logements attirent principalement des étudiants, des jeunes professionnels et des personnes seules. En raison de cette forte demande, ils se louent rapidement, ce qui réduit le risque de vacance locative.

D'un autre côté, les grands appartements, comme les T3 et les logements de plus grande taille, sont recherchés surtout par les familles et les colocataires. Ces biens immobiliers sont souvent situés dans des quartiers résidentiels, à proximité des écoles. Bien que la demande pour ces grands appartements soit stable, elle est généralement moins intense comparée à celle des petites surfaces 

2.Rentabilité locative

Les petits appartements, tels que les studios, T1 et T2, offrent souvent une meilleure rentabilité. Bien que le coût d'achat par mètre carré soit plus élevé, les loyers demandés sont proportionnellement plus élevés également. Ces types de logements sont particulièrement attractifs pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité élevée à court terme.

En revanche, les grands appartements, comme les T3 et les logements de plus grande taille, peuvent présenter une rentabilité brute légèrement inférieure. Toutefois, cette différence est souvent compensée par une plus grande stabilité locative et moins de périodes de vacance. À long terme, la rentabilité nette de ces grands appartements peut être équivalente, voire supérieure, à celle des petits appartements.

3.Coûts d'acquisition et de gestion

Les petits appartements, comme les studios, T1 et T2, nécessitent un investissement initial plus faible, et les frais de gestion ainsi que les charges de copropriété sont également plus bas. Toutefois, les changements de locataires sont plus fréquents, ce qui peut entraîner des frais supplémentaires pour trouver de nouveaux occupants.

À l'inverse, les grands appartements, tels que les T3 et les logements de plus grande taille, demandent un investissement initial plus élevé, et les charges de copropriété sont également plus importantes. Cependant, la stabilité des locataires dans ces grands appartements permet de réduire les coûts de gestion à long terme.

4.Réglementations et fiscalité

Les petits appartements, tels que les studios, T1 et T2, sont souvent éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel* pour les biens immobiliers neufs. Ils peuvent également bénéficier de régimes attractifs pour la location meublée non professionnelle* (LMNP), offrant des avantages fiscaux intéressants.

En revanche, les grands appartements, comme les T3 et les logements de plus grande taille, peuvent être soumis à des réglementations différentes, notamment en termes de surface minimale et de normes de sécurité. Les avantages fiscaux associés peuvent varier en fonction du type de location et de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien.

Pour toute demande, contactez notre équipe commerciale

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*Sous réserve du respect des conditions d'éligibilité et du respect des obligations déclaratives. Conditions à étudier avec nos conseillers.