Déficit Foncier
Déficit foncier : réduisez votre imposition grâce à l'investissement dans l'immobilier
Investissez dans l'immobilier et optimisez votre fiscalité grâce au déficit foncier
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif tout en réduisant votre imposition ? Le déficit foncier est un mécanisme fiscal permettant aux propriétaires de biens immobiliers loués nus de déduire certaines charges de leurs revenus fonciers (travaux notamment), et sous certaines conditions, de leur revenu global.
Particulièrement adapté aux biens nécessitant des travaux de rénovation, le déficit foncier constitue une solution efficace pour valoriser un patrimoine immobilier ancien tout en optimisant sa fiscalité.
Chez SMCI, nous vous accompagnons dans le choix de programmes éligibles et dans l'étude de la solution d'investissement la plus adaptée à votre situation patrimoniale.
Pourquoi investir avec le déficit foncier ?
Le déficit foncier permet de réaliser des travaux de rénovation tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.
Sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation, il permet notamment de :
- réduire votre imposition grâce à la déduction de certaines charges;
- valoriser et rénover un bien immobilier ancien;
- constituer un patrimoine durable;
- percevoir des revenus locatifs sur le long terme;
- préparer votre retraite grâce à un investissement immobilier pérenne;
- participer à la rénovation du patrimoine existant.
Comment fonctionne le déficit foncier ?
Le déficit foncier apparaît lorsque le montant des charges déductibles est supérieur aux revenus fonciers perçus.
Les charges concernées peuvent notamment comprendre :
- les travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration (hors construction, reconstruction ou agrandissement);
- la taxe foncière;
- certaines charges de copropriété;
- les frais de gestion;
- les intérêts d'emprunt, selon les règles applicables.
Lorsque les charges excèdent les loyers perçus, le déficit constaté peut être imputé :
- en priorité sur les revenus fonciers;
- puis, sous certaines conditions, sur le revenu global dans la limite fixée par la réglementation.
Quel est l'avantage fiscal du déficit foncier ?
Sous réserve de respecter les conditions d'application, la fraction du déficit foncier provenant des dépenses autres que les intérêts d'emprunt peut être imputée sur le revenu global dans la limite de :
- 21 400 € par an lorsque les travaux concernent un logement répondant aux conditions du dispositif temporaire applicable aux travaux de rénovation énergétique;
- 10 700 € par an dans les autres situations.
La fraction excédentaire ainsi que celle provenant des intérêts d'emprunt peuvent, sous conditions, être reportées sur les revenus fonciers des années suivantes.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du déficit foncier ?
Pour bénéficier des avantages du déficit foncier, plusieurs conditions doivent notamment être respectées :
- acquérir un bien immobilier destiné à la location nue;
- réaliser des travaux éligibles au dispositif;
- louer le logement à titre de résidence principale;
- conserver le bien en location jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant l'imputation du déficit sur le revenu global;
- satisfaire aux autres conditions prévues par la réglementation.
Les modalités d'application pouvant évoluer, nos conseillers sont à votre disposition pour étudier votre projet et vérifier son éligibilité.
Pourquoi investir dans un programme éligible au déficit foncier avec SMCI ?
SMCI sélectionne des opérations de réhabilitation permettant de conjuguer qualité patrimoniale, confort de vie et optimisation fiscale.
Nos programmes offrent aux investisseurs l'opportunité de rénover des immeubles de caractère tout en bénéficiant des avantages du déficit foncier lorsque les conditions réglementaires sont réunies.
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Vous souhaitez savoir si votre projet est éligible au déficit foncier ou obtenir davantage d'informations sur nos programmes de réhabilitation ?
Les conseillers SMCI vous accompagnent dans votre projet d'investissement et étudient avec vous la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
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