LLI privé
Le Logement Locatif Intermédiaire privé (LLI) : investissez dans l'immobilier neuf avec des avantages fiscaux attractifs
Investissez dans l'immobilier neuf grâce au Logement Locatif Intermédiaire privé (LLI)
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif dans un logement neuf tout en bénéficiant de conditions fiscales avantageuses ? Le Logement Locatif Intermédiaire privé (LLI) permet aux investisseurs d'acquérir un bien immobilier destiné à la location tout en profitant de plusieurs avantages fiscaux, sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation.
Initialement réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est désormais accessible aux particuliers selon des modalités spécifiques. Il vise à favoriser la construction de logements proposés à des loyers intermédiaires afin de répondre aux besoins des ménages dont les revenus sont trop élevés pour accéder au logement social mais insuffisants pour se loger facilement dans le parc privé.
Chez SMCI, nous vous accompagnons dans l'identification des programmes éligibles et dans le choix de la solution d'investissement la plus adaptée à votre stratégie patrimoniale.
Pourquoi investir en Logement Locatif Intermédiaire ?
Le LLI privé constitue une solution particulièrement intéressante pour investir dans l'immobilier neuf tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux.
Selon votre situation et sous réserve de respecter les conditions réglementaires, il permet notamment de :
- bénéficier d'une TVA réduite à 10 % lors de l'acquisition du logement;
- profiter, sous certaines conditions, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans;
- acquérir un logement neuf répondant aux dernières exigences de qualité et de performance énergétique;
- développer un patrimoine immobilier durable;
- percevoir des revenus locatifs dans un secteur où la demande reste soutenue;
- préparer votre retraite grâce à un investissement pérenne.
Quels sont les avantages du LLI ?
Le principal intérêt du Logement Locatif Intermédiaire privé réside dans les économies réalisées dès l'acquisition.
Sous réserve de respecter les conditions d'éligibilité, l'investisseur peut notamment bénéficier :
- d'un taux de TVA réduit à 10 % au lieu du taux normal de 20 % ;
- d'une exonération de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans, lorsque les conditions prévues par les textes sont réunies ;
- d'un coût d'acquisition inférieur à celui d'un investissement immobilier classique.
Ces avantages contribuent à améliorer l'équilibre financier de l'investissement sur le long terme.
Quelles sont les conditions pour investir en LLI ?
Le Logement Locatif Intermédiaire répond à un cadre réglementaire précis.
Pour bénéficier de ses avantages, plusieurs conditions doivent notamment être respectées :
- acquérir un logement neuf éligible au dispositif (situé en zone B1);
- louer le logement nu à titre de résidence principale;
- respecter les plafonds de loyers fixés par la réglementation;
- louer à des locataires respectant les plafonds de ressources en vigueur;
- respecter la durée minimale de location prévue par les textes applicables;
- satisfaire aux autres conditions prévues par la réglementation.
Les règles pouvant évoluer, nos conseillers étudient chaque projet afin de vérifier son éligibilité.
Peut-on associer le LLI privé avec le dispositif Jeanbrun ?
Oui. Lorsque les conditions réglementaires sont réunies, le Logement Locatif Intermédiaire peut être associé au dispositif Jeanbrun.
Cette combinaison permet de bénéficier :
- des avantages propres au LLI, notamment la TVA réduite à 10 % et, sous conditions, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 20 ans;
- du mécanisme d'amortissement fiscal prévu par le dispositif Jeanbrun.
Pour de nombreux investisseurs, cette association constitue aujourd'hui une solution particulièrement performante pour développer leur patrimoine immobilier tout en optimisant la fiscalité de leur investissement.
Les conditions d'application pouvant varier selon les programmes et la réglementation en vigueur, les équipes SMCI sont à votre disposition pour étudier votre projet et vous orienter vers les opérations éligibles.
En savoir plus sur le dispositif Jeanbrun →
Contactez-nous
Vous souhaitez savoir si votre projet est éligible au Logement Locatif Intermédiaire (LLI), s'il peut être associé au dispositif Jeanbrun, ou obtenir davantage d'informations sur nos programmes immobiliers neufs ?
Les conseillers SMCI vous accompagnent dans votre projet d'investissement et étudient avec vous la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
SMCI Éditeur Immobilier
À Besançon
25 rue Proudhon – 25000 Besançon
Tél. : 03 81 25 05 25
À Lyon
128 rue de Créqui – 69006 Lyon
Tél. : 04 78 52 52 52
À Paris
123 rue de la Croix Nivert – 75015 Paris
Tél. : 01 88 47 92 99