Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
LMNP : investissez dans l'immobilier meublé et optimisez votre fiscalité
Investissez dans l'immobilier meublé grâce au statut LMNP
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux ? Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux particuliers de louer un logement meublé tout en profitant d'un régime fiscal particulièrement adapté à l'investissement immobilier.
Accessible à de nombreux investisseurs, le LMNP offre la possibilité de percevoir des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité grâce au régime micro-BIC ou, selon les situations, au régime réel permettant notamment l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Chez SMCI, nous vous accompagnons dans le choix de programmes adaptés au statut LMNP afin de construire un investissement pérenne répondant à vos objectifs patrimoniaux.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de développer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une fiscalité souvent avantageuse.
Selon votre situation et sous réserve de respecter les conditions prévues par la réglementation, il permet notamment de :
- percevoir des revenus issus de la location meublée;
- bénéficier d'un régime fiscal adapté à l'investissement locatif;
- amortir le logement et le mobilier au régime réel, dans les conditions prévues par la réglementation;
- constituer un patrimoine immobilier durable;
- préparer votre retraite grâce à des revenus complémentaires;
- répondre à une demande locative soutenue, notamment dans les secteurs étudiants et les grandes agglomérations.
Comment fonctionne le statut LMNP ?
Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Selon le montant des recettes et votre situation, deux régimes fiscaux peuvent s'appliquer :
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Régime |
Fonctionnement |
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Micro-BIC |
Application d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes issues de la location meublée de longue durée. |
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Régime réel |
Déduction des charges réellement supportées ainsi que de l’amortissement du logement (hors terrain), du mobilier et de certains frais. |
Le choix entre ces deux régimes dépend de votre situation patrimoniale et de vos objectifs d'investissement.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?
Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, plusieurs conditions doivent notamment être respectées :
- proposer un logement meublé comportant l'ensemble des équipements obligatoires permettant une occupation normale du locataire;
- louer le logement meublé;
- respecter les conditions permettant de conserver le statut de loueur non professionnel;
- satisfaire aux obligations déclaratives prévues par la réglementation.
Le caractère professionnel ou non professionnel de l'activité est apprécié notamment en fonction du montant des recettes locatives et de leur comparaison avec les autres revenus d'activité du foyer fiscal.
Pourquoi investir en LMNP avec SMCI ?
SMCI sélectionne des programmes particulièrement adaptés à l'investissement locatif meublé.
Grâce à leur emplacement, leurs prestations et leur qualité de construction, nos résidences répondent aux attentes des locataires tout en offrant aux investisseurs des biens adaptés à une exploitation en location meublée.
Parmi nos programmes éligibles figure notamment :
Résidence Gavroche - Besançon
Située au cœur du Domaine Hugo à Besançon, la résidence Gavroche propose 52 studios spécialement conçus pour répondre aux besoins des étudiants.
À proximité immédiate du nouveau campus Post-bac Saint-Jean et des transports en commun, la résidence bénéficie d'équipements particulièrement recherchés : salle de sport, laverie, terrasse commune aménagée et local vélos sécurisé.
Son emplacement stratégique et la forte demande locative étudiante en font une opportunité idéale pour un investissement en LMNP.
Découvrir la résidence Gavroche →
Résidence FIRMIN - Genas
Située au cœur de l’Espace Marianne à Genas, dans l’Est lyonnais, la résidence Firmin propose des logements meublés principalement du T1 au T2, conçus pour accueillir notamment des actifs en mobilité et des étudiants en courts ou moyens séjours.
À proximité des commerces, des transports et des principaux pôles économiques de l’Est lyonnais, la résidence bénéficie d’équipements et services particulièrement recherchés : salle de convivialité, laverie, potager partagé, terrain de pétanque et conciergerie digitale avec services à la carte.
Découvrir la résidence Firmin →
Contactez-nous
Vous souhaitez savoir si votre projet est adapté au statut LMNP ou obtenir davantage d'informations sur nos programmes immobiliers neufs ?
Les conseillers SMCI vous accompagnent dans votre projet d'investissement et étudient avec vous la solution la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux.
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