Gavroche | Résidence étudiante au Domaine Hugo à Besançon

La résidence Gavroche, une opportunité d'investissement au cœur du Domaine Hugo

Implantée au sein du Domaine Hugo, nouveau quartier résidentiel paysager situé dans le secteur Saint-Claude à Besançon, la résidence Gavroche prend place dans un vaste projet d'aménagement mêlant réhabilitation patrimoniale, constructions contemporaines et espaces verts. Reliées par des venelles piétonnes paysagères, les différentes résidences offrent un environnement calme, sécurisé et particulièrement agréable à vivre.

Composée de 52 studios d'environ 20 m², la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du nouveau campus d'enseignement supérieur Saint-Jean, qui accueille plus de 460 étudiants en formations post-bac (Bac+1 à Bac+3). Le campus universitaire de La Bouloie-Temis, qui rassemble près de 10 000 étudiants, est accessible en seulement 15 minutes en transports en commun, offrant un important potentiel locatif.

Pensée pour répondre aux attentes des étudiants d'aujourd'hui, la résidence propose de nombreux espaces et services favorisant le confort et la qualité de vie : salle de sport, laverie, local vélos sécurisé en sous-sol, terrasse aménagée, espace de convivialité et conciergerie digitale.

En investissant dans la résidence Gavroche sous le statut LMNP, vous pouvez, selon votre situation, bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce au mécanisme de l'amortissement. L'investissement peut également être facilité grâce à une gestion locative confiée à un exploitant spécialisé, pour une plus grande sérénité au quotidien.

Le statut LMNP est soumis aux conditions d'éligibilité et au respect des obligations déclaratives et de location. Nos conseillers sont à votre disposition pour étudier votre situation.

 Plus d'infos sur le dispositif LMNP*

Idéalement située dans le quartier Saint-Claude, la résidence Gavroche bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des transports en commun.

Le nouveau campus d'enseignement supérieur Saint-Jean, accueillant plus de 460 étudiants, est accessible à pied. Le campus universitaire de La Bouloie-Temis, qui regroupe près de 10 000 étudiants, est quant à lui desservi en seulement quelques minutes par les lignes de bus.

La résidence bénéficie également d'une excellente accessibilité :

Autoroute A36 (sortie Besançon Saint-Claude) à 4 km.

Bus lignes 8 et 12 à proximité immédiate.

Gare Viotte et centre-ville de Besançon à environ 15 minutes à pied.

Gare TGV Franche-Comté à 10 kms.

Les étudiants profitent enfin de nombreux équipements et services à proximité : commerces du quotidien, restaurants, pharmacie, terrains de sport, gymnase et espaces verts, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Chaque studio a été conçu pour offrir aux étudiants un logement fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à leur quotidien.

Les logements sont notamment équipés de :

• Kitchenette équipée avec évier, réfrigérateur, plaques de cuisson, meubles hauts et bas ainsi que micro-ondes.
• Porte palière blindée avec contrôle d'accès sécurisé.
• Fenêtres PVC à double vitrage avec volets roulants électriques.
• Douche à l'italienne ou receveur extra-plat selon les logements.
• Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
• WC suspendu.
• Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation.
• Réseau Wi-Fi dans l'ensemble de la résidence.
• Contrôle d'accès Intratone et vidéosurveillance.

La résidence met également à disposition de ses occupants :

• une salle de sport;
• une laverie;
• un local vélos sécurisé;
• une terrasse extérieure aménagée;
• un espace de convivialité;