Investissez dans une résidence seniors à Besançon

La résidence GENIUS services Seniors est idéalement située à Besançon au sein du pôle multimodal dans le quartier Viotte Chaprais.

A dix minutes à pied seulement du centre-ville et de la boucle bisontine, elle bénéficie de la proximité directe avec de nombreux moyens de transports : tramway, bus, vélos, trains, taxis… Et de commerces et restaurants, en rez de jardin ou dans les rues voisines. 

L'ensemble résidentiel Génius a été conçu pour privilégier le bien-être des résidents :

• - appartements lumineux,
• - confort et intimité,
• - espaces verts,
• - commerces et services à portée de mains…

Le quartier bénéficie ainsi d’une ambiance dynamique et sereine où se rencontrent les travailleurs du pôle Etat voisin, les commerçants et badauds ; la proximité avec le superbe parc des Glacis à quelques mètres de la résidence renforçant ce sentiment de bien-être général. 

La résidence Génius services seniors compte 30 appartements de type T1 et T2, entièrement équipés et meublés avec cuisine. 

Plusieurs services sont proposés dans la résidence : des espaces communs en rez-de-chaussée dispensent aux résidents un accueil, une conciergerie, un restaurant et un salon d’attente. Des services optionnels, comme le ménage individuel des logements ou des animations sont également à disposition des résidents.

Pourquoi investir dans notre résidence seniors ?

En achetant un appartement dans notre résidence seniors, vous le louez à un exploitant privé dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans reconductibles. Cet exploitant  va ensuite le sous-louer à des locataires seniors, en incluant dans le loyer les différents services proposés.

L'exploitant s’engage ainsi à vous verser un loyer pendant neuf ans, que le logement soit loué ou non ! Le risque locatif de cet investissement devient donc nul et la rentabilité est garantie. Une rentabilité très avantageuse de 4% brute*

La fiscalité est également très avantageuse : vous profitez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et pouvez pratiquer, au choix l’amortissement, générant un revenu quasi-nul et donc pas ou peu d’impôts et de CSG-CRDS

Le dispositif offre également la possibilité de récupérer la TVA*

Acheter un appartement dans notre résidence services seniors, c'est s'assurer un investissement sécurisant, serein et une rentabilité garantie très avantageuse !

* Sous réserve des obligations déclaratives et conditions d'éligibilité. A étudier avec nos conseillers. 

La résidence GENIUS services Seniors offre une situation exceptionnelle au coeur de Besançon : 

> A proximité immédiate des transports en commun, TGV, Tram et bus : 

-Ligne 3, ligne en site propre Gare Viotte - Temis,
-Ligne 5, Saint-Claude - Bregille,
-Ligne 8, Centre-ville - Espace Valentin. 
 

> A deux pas des commerces de la rue de Belfort :

-A proximité des commerces de la rue de Belfort
-A 5 minutes à pied du petit Casino et à 10 minutes du Casino des Chaprais,
-A 10 minutes à pied des écoles. 
 

> A 10 minutes à pied du centre-ville,

> A proximité immédiate du parc des Glacis.