Investissez dans une résidence seniors à Besançon
Lancement | GENIUS Résidence Services

La résidence GENIUS services Seniors est idéalement située à Besançon au sein du pôle multimodal dans le quartier Viotte Chaprais.
A dix minutes à pied seulement du centre-ville et de la boucle bisontine, elle bénéficie de la proximité directe avec de nombreux moyens de transports : tramway, bus, vélos, trains, taxis… Et de commerces et restaurants, en rez de jardin ou dans les rues voisines.
L'ensemble résidentiel Génius a été conçu pour privilégier le bien-être des résidents :
- - appartements lumineux,
- - confort et intimité,
- - espaces verts,
- - commerces et services à portée de mains…
Le quartier bénéficie ainsi d’une ambiance dynamique et sereine où se rencontrent les travailleurs du pôle Etat voisin, les commerçants et badauds ; la proximité avec le superbe parc des Glacis à quelques mètres de la résidence renforçant ce sentiment de bien-être général.
La résidence Génius services seniors compte 30 appartements de type T1 et T2, entièrement équipés et meublés avec cuisine.
Plusieurs services sont proposés dans la résidence : des espaces communs en rez-de-chaussée dispensent aux résidents un accueil, une conciergerie, un restaurant et un salon d’attente. Des services optionnels, comme le ménage individuel des logements ou des animations sont également à disposition des résidents.
Pourquoi investir dans notre résidence seniors ?
En achetant un appartement dans notre résidence seniors, vous le louez à un exploitant privé dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans reconductibles. Cet exploitant va ensuite le sous-louer à des locataires seniors, en incluant dans le loyer les différents services proposés.
L'exploitant s’engage ainsi à vous verser un loyer pendant neuf ans, que le logement soit loué ou non ! Le risque locatif de cet investissement devient donc nul et la rentabilité est garantie. Une rentabilité très avantageuse de 4% brute*
La fiscalité est également très avantageuse : vous profitez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et pouvez pratiquer, au choix l’amortissement, générant un revenu quasi-nul et donc pas ou peu d’impôts et de CSG-CRDS
Le dispositif offre également la possibilité de récupérer la TVA*
Acheter un appartement dans notre résidence services seniors, c'est s'assurer un investissement sécurisant, serein et une rentabilité garantie très avantageuse !
* Sous réserve des obligations déclaratives et conditions d'éligibilité. A étudier avec nos conseillers.
Situation
La résidence GENIUS services Seniors offre une situation exceptionnelle au coeur de Besançon :
> A proximité immédiate des transports en commun, TGV, Tram et bus :
-Ligne 3, ligne en site propre Gare Viotte - Temis,
-Ligne 5, Saint-Claude - Bregille,
-Ligne 8, Centre-ville - Espace Valentin.
> A deux pas des commerces de la rue de Belfort :
-A proximité des commerces de la rue de Belfort
-A 5 minutes à pied du petit Casino et à 10 minutes du Casino des Chaprais,
-A 10 minutes à pied des écoles.
> A 10 minutes à pied du centre-ville,
> A proximité immédiate du parc des Glacis.
Ce programme vous intéresse et vous souhaitez être rappelé ?
Remplissez le formulaire ci dessous.
- SMCI Editeur Immobilier Besançon
- Service commercial :
25 rue Proudhon 25000 Besançon - Tél : 03 81 25 05 25