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Investissez dans une résidence seniors à Besançon

Lancement | GENIUS Résidence Services

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La résidence GENIUS services Seniors est idéalement située à Besançon au sein du pôle multimodal dans le quartier Viotte Chaprais.

A dix minutes à pied seulement du centre-ville et de la boucle bisontine, elle bénéficie de la proximité directe avec de nombreux moyens de transports : tramway, bus, vélos, trains, taxis… Et de commerces et restaurants, en rez de jardin ou dans les rues voisines. 

L'ensemble résidentiel Génius a été conçu pour privilégier le bien-être des résidents :

  • - appartements lumineux,
  • - confort et intimité,
  • - espaces verts,
  • - commerces et services à portée de mains…

Le quartier bénéficie ainsi d’une ambiance dynamique et sereine où se rencontrent les travailleurs du pôle Etat voisin, les commerçants et badauds ; la proximité avec le superbe parc des Glacis à quelques mètres de la résidence renforçant ce sentiment de bien-être général. 

 

Une résidence services dédiée

La résidence Génius services seniors compte 30 appartements de type T1 et T2, entièrement équipés et meublés avec cuisine. 

Plusieurs services sont proposés dans la résidence : des espaces communs en rez-de-chaussée dispensent aux résidents un accueil, une conciergerie, un restaurant et un salon d’attente. Des services optionnels, comme le ménage individuel des logements ou des animations sont également à disposition des résidents.

 

Pourquoi investir dans notre résidence seniors ?

En achetant un appartement dans notre résidence seniors, vous le louez à un exploitant privé dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans reconductibles. Cet exploitant  va ensuite le sous-louer à des locataires seniors, en incluant dans le loyer les différents services proposés.

L'exploitant s’engage ainsi à vous verser un loyer pendant neuf ans, que le logement soit loué ou non ! Le risque locatif de cet investissement devient donc nul et la rentabilité est garantie. Une rentabilité très avantageuse de 4% brute*

 

La fiscalité est également très avantageuse : vous profitez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et pouvez pratiquer, au choix l’amortissement, générant un revenu quasi-nul et donc pas ou peu d’impôts et de CSG-CRDS

Le dispositif offre également la possibilité de récupérer la TVA*

 

Acheter un appartement dans notre résidence services seniors, c'est s'assurer un investissement sécurisant, serein et une rentabilité garantie très avantageuse !

 

* Sous réserve des obligations déclaratives et conditions d'éligibilité. A étudier avec nos conseillers. 

Situation

La résidence GENIUS services Seniors offre une situation exceptionnelle au coeur de Besançon : 

> A proximité immédiate des transports en commun, TGV, Tram et bus : 

-Ligne 3, ligne en site propre Gare Viotte - Temis,
-Ligne 5, Saint-Claude - Bregille,
-Ligne 8, Centre-ville - Espace Valentin. 
 

> A deux pas des commerces de la rue de Belfort :

-A proximité des commerces de la rue de Belfort
-A 5 minutes à pied du petit Casino et à 10 minutes du Casino des Chaprais,
-A 10 minutes à pied des écoles. 
 

> A 10 minutes à pied du centre-ville,

> A proximité immédiate du parc des Glacis. 

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