Investir autrement : les nouvelles résidences services, un modèle gagnant pour les investisseurs

Face aux évolutions des modes de vie et aux tensions sur le marché locatif, l’investissement immobilier doit aujourd’hui conjuguer rentabilité, souplesse et pérennité.
Les nouvelles résidences services, à l’image de celles que nous développons – Marianne 3 à Genas (69) et Gavroche à Besançon (25) – incarnent une approche innovante, pensée à la fois pour les occupants et pour les investisseurs.

Des résidences pensées pour des clientèles ciblées et porteuses

Nos résidences services s’adressent à des publics clairement identifiés et structurellement porteurs :

• Seniors autonomes, en recherche de confort et de lien social,
• Actifs en mobilité professionnelle, en quête de logements fonctionnels et bien situés,
• Étudiants, avec une forte demande locative dans les zones urbaines dynamiques.

Cette spécialisation permet de garantir un fort potentiel locatif, un taux d’occupation élevé et, in fine, une excellente rentabilité pour l’investisseur.

Des services à la carte : le confort sans alourdir les loyers

Contrairement aux résidences services classiques, où les prestations sont souvent imposées et intégrées au loyer – avec pour conséquence des loyers élevés et parfois dissuasifs – nos résidences adoptent un modèle plus vertueux.

Les services sont :

• Proposés, mais jamais imposés,
• Choisis librement par les occupants, selon leurs besoins réels.

Ménage du logement, changement du linge, portage de repas, petite maintenance, conciergerie numérique ou encore animations : chacun peut bénéficier d’un haut niveau de confort, sans que ces services ne pèsent sur le loyer de base.

Résultat :

• des loyers optimisés et attractifs,
• une meilleure solvabilité des locataires,
• un avantage décisif à la relocation comme à la revente.

Des services ancrés localement, au bénéfice de tous.

Les prestations proposées s’inscrivent majoritairement dans le cadre de partenariats avec des commerçants et artisans locaux.

Ce fonctionnement favorise :

• les circuits courts,
• l’économie locale,
• une plus grande souplesse dans l’offre de services.

C’est un modèle durable, responsable et apprécié aussi bien par les occupants que par les collectivités.

Liberté de gestion : un atout majeur pour l’investisseur

Autre différence fondamentale : nos résidences ne sont pas liées à un exploitant unique.

Le propriétaire conserve ainsi :

• la pleine maîtrise de son bien,
• la liberté de choix du mode de gestion,
• la possibilité de confier la gestion locative à un professionnel indépendant, tel que SMCI Gestion.

Cette liberté est un gage de sécurité et de pérennité de l’investissement :

• pas de dépendance à un exploitant,
• pas de contraintes lourdes en cas de revente,
• une liquidité du bien préservée.
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L’intergénérationnel : créer du lien, sans compromis sur l’intimité

Certaines de nos résidences, comme Marianne 3 à Genas, assument pleinement une dimension intergénérationnelle.
Seniors et actifs en mobilité disposent de zones d’habitat dédiées et adaptées, tout en se retrouvant dans des espaces communs conviviaux.

Ce modèle favorise :

• le dialogue entre les générations,
• les échanges et le vivre-ensemble,
• un cadre de vie plus humain et plus attractif.

Un véritable plus pour les occupants… et un facteur de différenciation fort sur le marché locatif.

Un investissement sécurisé et durable

En résumé, ces nouvelles résidences services réunissent tous les fondamentaux d’un investissement immobilier réussi :

• marché locatif dynamique et ciblé,
• loyers attractifs, non plombés par des services imposés,
• liberté de gestion,
• facilité à la revente,
• confort élevé pour les occupants,
• modèle pérenne et évolutif.

Focus sur nos résidences :

Résidence intergénérationnelle Marianne 3 – Genas (69)

•  Lancement commercial en cours
• Un concept innovant au service du lien social et de la performance locative

Résidence étudiante Gavroche – Besançon (25)

• Livraison prévue pour la rentrée scolaire 2026
• Une réponse concrète à la forte demande étudiante locale