Quel rendement locatif à Lyon ?

Lorsque l’on fait un investissement financier on cherche à obtenir une bonne rentabilité. Ce calcul permet d’obtenir le rendement et de valider qu’on va réaliser un bon investissement.

Comment calculer le rendement d’un placement immobilier ?

La rentabilité consiste à calculer combien vous rapporte un placement.

Si vous placez 100 000 € et qu’au bout d’un an vous avez 104 000 €, cela signifie que la rentabilité est de 4 %.

Ces 4 % constituent le rendement brut.

Dans le cas d’un investissement immobilier, le calcul est plus subtil qu’on ne le pense en raison de différents facteurs dont l’ensemble des frais associés à l’achat du bien immobilier : coût du crédit, frais de notaires, etc.

De même, pour avoir la rentabilité nette de charge il faudra déduire les frais de copropriété, la fiscalité locale, etc.

Cas particulier : rentabilité avec dispositif Pinel

En achetant un appartement neuf éligible Pinel à Lyon, vous pouvez également ajouter la défiscalisation dans votre calcul : on estime alors que la défiscalisation Pinel peut vous faire gagner jusqu’à un point de rentabilité.

En effet, vous pouvez défiscaliser à hauteur de 63000€ sur 12 ans, 54000€ sur neufs ans ou 36000€ sur 6 ans.

Il faudra bien évidemment inclure ces « gains » dans vos calculs de rentabilité avant d'acheter votre appartement sur plan à Lyon.

Rentabilité moyenne sur Lyon

Le rendement est un calcul utile qui permet de comparer différents placements. Mais, il ne doit pas être utilisé pour tenter de différencier des produits différents.

Ainsi, pour l’immobilier il est nécessaire de tenir compte des emplacements et de l’état des appartements.

Un appartement ancien pourra avoir, sur le papier, un bien meilleur rendement qu’un appartement neuf en raison d’une forte différence de prix.

Mais si vous avez un appartement neuf éligible Pinel, il faut aussi bien en tenir compte.

Dans le même esprit, il faudra faire le calcul de rentabilité dans l’ancien en imaginant les travaux à faire dans les 10 ans (réfection du toit, ravalement de façade, etc.). Des travaux qui pourront s’avérer coûteux et qui viendront amputer une rentabilité nette auparavant plus avantageuse sur le papier.

Ceci étant dit, la rentabilité moyenne d’un investissement immobilier à Lyon varie entre 2 % et 7 % en fonction de cas.

D’après la direction commerciale de Bouygues Immobilier, on serait plus proche des 3,5 % à 4 % à Lyon ce qui constitue une rentabilité très avantageuse en 2020.

Quel type d’appartement pour une bonne rentabilité ?

Sur Lyon et la proche banlieue, les studios et les T1 restent des valeurs sûres en particulier lorsqu’ils sont éligibles au dispositif Loi Pinel.

Ensuite, il y a les maisons et les grands appartements. Elles attirent des profils de locataires plus stables mais sont souvent moins rentables au mètre carré.

Enfin, il y a le compromis : les 2 à 3 pièces. Les locataires sont plus stables que sur les T1 et les studios qui attirent souvent des étudiants, et la rentabilité un peu plus intéressante que pour les très grandes surfaces.

Dans tous les cas, il est important de choisir un bon emplacement où acheter son bien immobilier. Si vous voulez calculer de manière complète le rendement locatif d'un bien, vous pouvez utiliser cet outil en ligne : https://www.rendementlocatif.com/calcul/rendement.

Vous pouvez nous contacter pour nous faire par de vos projets en matière d'investissement locatif sur Lyon, une ville sur laquelle nous proposons des programmes immobiliers neufs.