Acheter sur plan à Lyon
Acheter sur plan à Lyon permet d’acquérir un logement neuf dans une des villes les plus prisées d’Europe et la troisième ville de France.
Avec une Métropole de Lyon (Grand Lyon) qui comptabilise environ 1,4 millions d’habitants, les opportunités en matière d’immobilier sont nombreuses pour qui sait les saisir.
Nous allons voir pourquoi il peut être très intéressant d’acheter un logement sur plan à Lyon en 7 questions.
Pourquoi acheter sur plan à Lyon ?
Lyon est la 3e ville de France en nombre d’habitants. Cela signifie également que c’est un bassin d’emploi important.
De nombreuses personnes sont donc attirées par cette ville et y loger n’est pas toujours facile. Certes, le marché est moins tendu que celui de Paris, mais la hausse des prix attire toujours plus d’investisseurs.
Ainsi, en 2019 on estime la hausse des prix des appartements sur Lyon à environ +6 % (baromètre LPI-SeLoger).
Cette hausse fait suite à d’importantes augmentations des prix au m² qui durent depuis plus de deux décennies.
Les villes qui bordent Lyon, comme Villeurbanne, ont aussi connu une hausse encore plus importante. Cela laisse penser qu’il y a encore de fortes tensions sur le marché et que la hausse n’est pas encore terminée.
Investir dans l’immobilier neuf à Lyon permet donc d’accéder à des biens rares et de qualité. Qu’il s’agisse d’un achat pour se loger pour réaliser un investissement locatif, Lyon reste une ville très recherchée.
Quelles garanties sur l’achat sur plan ?
Lorsque vous achetez un appartement ou une maison sur plan, vous aurez les différentes garanties qui s’appliquent aux logements neufs :
- Garantie de parfait achèvement : cette garantie dure une année à compter de la date de réception de votre logement,
- Garantie biennale : on l’appelle aussi garantie de bon fonctionnement, elle dure deux ans et elle porte sur tous les équipements séparables du « gros-œuvre » tels que les fenêtres,
- Garantie décennale : c’est la garantie la plus longue, elle dure dix ans à compter de la date de réception de votre logement, elle concerne les dommages affectant à la solidité de l’ouvrage
Toutes ces garanties vous permettent de réaliser un achat serein.
Quels avantages à acheter un logement neuf ?
En achetant sur plan (ou en Vefa – Vente en l’État Futur Achèvement), vous bénéficiez d’un certain nombre d’avantages par rapport à un achat dans l’ancien :
- Des frais de notaire réduits
- Des constructions aux dernières normes (RT2012 – pour faire des économies d’énergie)
- Un logement neuf terminé et à votre goût
- Des garanties qui vous épargnent des travaux à faire rapidement
Est-il possible de défiscaliser en achetant un appartement sur plan ?
Il est tout à fait possible de bénéficier d’un programme de défiscalisation sur Lyon ou sa région.
Il y a, par exemple, le programme Pinel à Lyon qui permet de réduire de manière importante ses impôts en achetant un logement que vous louerez par la suite.
Il existe aussi des programmes immobiliers qui permettent une défiscalisation avec la loi Malraux. Il s’agit de logements refaits à neufs dans de l’ancien. Ces appartements ont souvent un cachet inimitable ce qui les rend très recherchés.
Le quartier de La Confluence à Lyon fait l’objet de nombreuses rénovations urbaines ce qui le rend particulièrement attractif.
La défiscalisation est donc une incitation importante puisque cela permet de se créer un patrimoine tout en diminuant ses impôts.
Quelles sont les étapes de l’achat d’un appartement neuf à Lyon ?
Voici les grandes étapes de l’achat d’un appartement sur plan à Lyon :
- Définir son budget
- Rechercher et trouver le bien (arrondissement ciblé, type de bien, surface, etc.)
- Signer le contrat de réservation
- Réalisation de l’acte de vente
- Livraison, visite du bien et remise des clés
Vous pouvez en apprendre plus en lisant cet article complet sur le sujet.
Où acheter un appartement sur plan à Lyon ?
Certains quartiers et arrondissement de Lyon sont plus intéressants que d’autres.
Vous pouvez retrouver nos programmes immobiliers neufs pour :
- Appartement neuf Lyon 9 : résidence Oh! Saint-Rambert 9e arrondissement
- Appartements neufs T3 et T4 à Lyon 9 livraison immédiate "de suite" à saisir rapidement
De même, il y a certaines localités proches de Lyon qui peuvent être intéressantes.
Peut-on acheter des maisons neuves à Lyon ?
Bien que moins répandues que les appartements, il est toujours possible de trouver des maisons à acheter sur Lyon.
Cependant, elles sont très difficiles à trouver – en particulier en ce qui concerne le neuf. Il s’agit donc le plus souvent de rénovations.
Les maisons étant onéreuses, il est souvent plus intéressant d’acheter un appartement neuf dans une résidence de standing avec de bons équipements.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos projets en matière d’achat sur plan (Vefa) ou de défiscalisation dans l’immobilier sur Lyon.
