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Où investir autour de Lyon ? Guide 2020

Lyon est la 3e ville de France, mais les opportunités en matière d’investissement dans l’immobilier locatif sont aussi présentes dans le Grand Lyon. Voici 5 exemples de villes intéressantes pour investir autour de Lyon avec une bonne rentabilité :

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne touche Lyon et est la ville la plus peuplée du département, derrière Lyon. Avec environ 150 000 habitants, la ville permet de se rendre très rapidement au centre de Lyon avec sa proximité avec le 6e arrondissement et le Parc de la Tête d’Or.

Dynamique, la ville est donc très bien placée et de nombreuses personnes qui travaillent sur Lyon ou en périphérie cherchent des logements à Villeurbanne.

La ville est donc très prisée et propose de l’immobilier avec des prix inférieurs à ceux pratiqués à Lyon. L’investissement locatif est donc souvent rentable en particulier si vous investissez dans un appartement de grande qualité avec de belles prestations.

La demande locative est particulièrement forte pour tous les quartiers qui sont correctement desservis par les transports en communs (le tramway et le métro sont privilégiés).

Voici quelques quartiers de Villeurbanne dans lesquels vous pouvez chercher :

  • Maisons-Neuves
  • Croix-Luizet
  • Charpennes
  • Buers
  • Le Tonkin
  • La Doua
  • Bonnevay
  • Gratte-Ciel
  • Ferrandière

Ces quartiers sont moins prisés, mais ils ont des prix plus abordables :

  • Cusset
  • Grand Clément

Genas (69740)

Un peu plus éloignée que Villeurbanne, Genas est une petite ville à taille humaine avec moins de 15000 habitants. Elle est parfaitement desservie par les TCL (Transports en communs de Lyon) :

  1. Ligne 28, de Vaulx-en-Velin - La Soie (Métro) à Pusignan - Gutenberg par Meyzieu - Zi (Tramway)
  2. Ligne 29, de Genas à Meyzieu - ZI (Tramway) par la zone industrielle Mi-Plaine, les quartiers de Ratabizet, de Vurey, puis Azieu.

Elle permet donc d’accéder rapidement à Lyon mais offre aussi aux gens qui travaillent à l’aéroport Lyon Saint Exupéry ou à Eurexpo un emplacement idéal.

Ce double avantage géographique fait que Genas est en plein développement. Le groupe SMCI propose des appartements neufs à Vendre à Genas dans un beau programme immobilier.

Ville de Genas

Charly (69390)

Charly est une ville modeste qui poursuit aussi son développement. Elle est donc également portée par le dynamisme de la Métropole de Lyon et de son activité économique.

La ville est recherchée par les familles qui cherchent un lieu plus éloigné de Lyon tout en conservant un accès rapide et facilité à toute l’agglomération grâce à un réseau de transports en communs : une ligne de bus Charly -Lyon existe et la gare SNCF de Vernaison (avec parking gratuit) qui n’est qu’à quelques minutes du centre-ville.

Vous pourrez en savoir plus en lisant notre article complet sur l’achat d’un appartement neuf à Charly.

Caluire et Cuire (69300)

Caluire et Cuire est une ville très proche de Lyon qui présente toujours de bonnes opportunités d’investissement dans l’immobilier.

Investir dans un appartement neuf vous permet de défiscaliser une partie de vos impôts grâce à la loi Pinel tout en vous créant du patrimoine.

Caluire et Cuire est située à une grosse dizaine de minutes en voiture de Lyon et vous trouverez des appartements intéressants pour du locatif dans ces quartiers :

  • Le Vernay
  • Saint-Clair
  • Montessuy
  • Le Bourg
  • Cuire le Bas
  • Cuire le Haut
  • Bissardon
  • Vassieux

Les appartements que vous pourrez y acheter sont en grande majorité des T3 et T4. Mais, il existe de très beaux appartements T5 et plus dans des résidences de standing récentes. Il sera également possible de trouver des duplex. Ces configurations sont intéressantes, car elles proposent des biens assez recherchés sur le marché locatif.

Découvrez également notre programme de rénovation d'exception d'appartements rénovés à neuf à Caluire et Cuire.

Abbaye de la Rochette à Caluire-et-Cuire

Bron (69500)

Toujours proche de Lyon, Bron est une ville de taille moyenne d’environ 40000 habitants qui est très proche du 8e arrondissement de Lyon.

Située à l’Est de Lyon, elle attire donc les familles qui souhaitent se loger aux portes de la grande agglomération pour profiter à la fois de la Métropole et d’un prix plus bas à ceux pratiqués au cœur de la 3e ville de France.

Il s’agit donc d’un lieu privilégié pour réaliser un bon investissement. Tout comme pour Caluire et Cuire (69300), les types d’appartements sont surtout des T3 et T4 avec des surfaces comprises entre 60m² et 100m².

Voici quelques beaux quartiers à Bron :

  • Le Centre-ville
  • Genêts
  • Route de Genas
  • Essarts
  • Terraillon
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