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Les 5 étapes pour l'achat d'un appartement neuf à Besançon

Vous souhaitez acquérir un logement neuf à Besançon ? Faire le choix du neuf pour l’achat de son appartement apporte de nombreux avantages. En faisant le choix du neuf, vous avez l’assurance de faire l’acquisition d’un bien respectant les dernières normes en vigueur, performant au niveau énergétique et de profiter d’espaces personnalisables. SMCI vous propose de faire le point sur les 5 étapes clés pour bien se préparer à cet achat immobilier.

 

 

1/Définir son budget

La première étape consiste à définir son enveloppe budgétaire en faisant le point sur son apport et/ou sa capacité de remboursement auprès d’un organisme prêteur. Pour l’achat d’un logement neuf, il sera plus simple de prévoir votre budget : l’appartement une fois livré ne nécessitera pas de frais de d’aménagement, d’isolation ou de travaux après l’achat.

Votre budget devra englober :
-le prix du logement, soumis à la TVA,
-les frais notariés (entre 2 et 3% du prix de vente environ*),
-les frais bancaires.

*A calculer avec votre notaire

 

Définir son budget immobilier

Pour la mise en place d’un financement auprès d’un organisme prêteur, n’hésitez pas à consulter plusieurs sociétés pour comparer les offres qui vous seront proposées et obtenir le meilleur taux. 

Pour tout achat d’un appartement, SMCI vous propose la possibilité de personnaliser sa décoration parmi les prestations prévues. Il sera possible d’apporter divers aménagements supplémentaires à l’appartement afin de le personnaliser (aménagement de la cuisine, modification du revêtement…) ; ces demandes spécifiques, seront ajoutées au prix d’achat initial. 

 

L’achat d’un logement neuf permet également de bénéficier de plusieurs dispositifs qui sont à prendre en compte pour l’établissement de votre budget :
-le prêt à taux zéro (PTZ)**,
-le dispositif Pinel**, si votre bien est destiné à la location. 

**Sous réserve d’éligibilité. Conditions à étudier avec nos conseillers. 

 

2/ Rechercher et trouver le logement adapté

Il est important de disposer d’un maximum d’informations afin de sélectionner le logement à acheter qui correspond à votre recherche. La situation géographique, la proximité des commerces, écoles, lieu de travail, axes routiers sont généralement les critères primordiaux.
Veillez à ce que l’appartement que vous sélectionnez soit situé dans un quartier qui offre tout le confort possible au quotidien (proximité des commerces, des transports en commun par exemple). Le logement offre-t-il des possibilités de stationnement ? La résidence est-elle sécurisée ? L’appartement pourra-t-il être mis en location facilement ? 

 

Livraison de votre appartement neuf à Besançon

La qualité de l’emplacement est un critère primordial pour SMCI, qui sélectionne rigoureusement les lieux d’implantation de ces programmes immobiliers, afin de garantir un maximum de facilité au quotidien et de potentiel locatif. 

Assurez-vous également de pouvoir visualiser des photos et des vidéos du futur programme immobilier pour vous projeter facilement sur son rendu. 

 

 

3/ La signature du contrat de réservation

Afin d’acter la réservation de votre logement un contrat de réservation sera signé avec le promoteur, comprenant les caractéristiques du bien, le prix de vente  et les dates prévisionnelles de signature du contrat définitif et date de livraison du logement achevé. La réservation sera effective dès signature de ce contrat et du versement du dépôt de garantie (ne pouvant excéder 5 % du prix de vente).

 

4/ La signature de l'acte de vente chez le Notaire

La signature de l’acte de vente définitif ou contrat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) pourra avoir lieu dans les 3 mois suivants la signature du contrat de réservation. Le promoteur sera présent à ce rendez-vous. Pour être établit, le contrat de vente définitif devra être soumis à l’obtention du financement au préalable. 
Le contrat de vente reprendra en détail les caractéristiques du logement, du financement, des garanties (garanties de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale) et l’échéancier des paiements qui s’étale au fur-et-à mesure de l’avancement de la construction jusqu’à la livraison du logement et à la remise des clés.
 

5/ La livraison de votre logement

Dès la réservation de votre appartement chez SMCI, un responsable accompagnement client devient votre interlocuteur privilégié et assure le suivi de réalisation de votre logement. Il intervient sur la personnalisation de votre bien, répond à vos demandes et réalise la livraison de votre logement. 

Pour des raisons de sécurité, l’accès au chantier n’est pas autorisé pendant la phase de construction et de travaux. Cependant, SMCI propose une visite intermédiaire lorsque les cloisons intérieures de votre appartement sont en place. Cette visite vous permet de vérifier que le logement est conforme aux plans validés lors de la réservation et de la signature. 

Une nouvelle visite est effectuée lors de la livraison pour valider l’ensemble du logement finalisé. 
 

Appartement neuf à acheter SMCI

 

SMCI vous accompagne pour l'achat de votre appartement 

Vous souhaitez faire l'achat d'un appartement neuf à Besançon ? SMCI Editeur Immobilier vous propose une large sélection de programmes immobiliers neufs, situés sur des emplacements sélectionnés avec choix :

->Découvrez notre sélection de programmes


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03 81 25 05 25 / contact@smci.fr ou sur notre formulaire de contact (https://www.smci.fr/page/contact

 

 

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