Président du groupe SMCI
Vous projetez d'acheter un appartement T2 neuf à Besançon ? Bonne nouvelle : cette ville offre un cadre de vie attractif et des opportunités immobilières remarquables. Besançon allie patrimoine, dynamisme économique et prix immobiliers raisonnables. Elle a même été élue ville la plus attractive de France en 2019.
Dans ce guide complet, nous explorons pourquoi investir dans un T2 neuf à Besançon, comment en tirer le meilleur parti, et en quoi SMCI, promoteur historique local, peut vous accompagner efficacement vers la réussite de votre projet.
La Citadelle de Besançon, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, témoigne du riche héritage historique de la ville.
Nichée entre collines et rivières, Besançon offre un environnement naturel d'exception tout en restant une ville à taille humaine. Son patrimoine historique (citadelle Vauban, vieille ville...) lui vaut le label Ville d'Art et d'Histoire, et la vie culturelle y est foisonnante (musées, théâtres, festivals). Avec près de 117 000 habitants, la ville dispose de tous les services et commerces facilitant le quotidien (centres commerciaux, établissements de santé, etc.). C'est une ville verte et calme, régulièrement saluée pour sa qualité de vie et son ambiance familiale.
Besançon, préfecture du Doubs, bénéficie d'une économie diversifiée (microtechniques, horlogerie, médical...) et de sa proximité avec la Suisse. Elle accueille une université et de grandes écoles, ce qui en fait une ville étudiante animée.
Conséquence : de nombreux jeunes actifs et étudiants alimentent une forte demande de logements de type T2 à louer, assurant aux investisseurs une rentabilité locative solide. Le marché locatif est soutenu en permanence par cette population, ce qui réduit le risque de vacance des appartements.
Par rapport aux grandes métropoles, les prix immobiliers à Besançon restent abordables. En septembre 2025, le prix médian d'un appartement neuf y est d'environ 3 512 € / m² contre ~2 500 €/m² pour un appartement ancien. Cette différence (le neuf coûte ~30 à 40 % plus cher au m²) s'explique par les prestations et normes modernes, mais les prix absolus restent modérés comparés à des villes comme Lyon ou Paris. Acheter à Besançon est ainsi plus accessible et permet un meilleur rendement locatif qu'ailleurs. L'évolution est favorable (+4 % sur un an pour le neuf), reflétant une valorisation à long terme intéressante pour les propriétaires. En clair, Besançon combine qualité de vie et investissement judicieux -- un atout pour les acheteurs occupants comme pour les investisseurs.
Opter pour un appartement neuf présente de nombreux atouts par rapport à l'ancien, en particulier pour un T2 qui constituera soit votre résidence, soit un investissement locatif :
Les frais de notaire dans le neuf sont d'environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cet écart de coût, combiné à l'absence de travaux immédiats, allège considérablement le budget d'achat. De plus, de nombreuses aides financières existent pour l'achat dans le neuf (prêt à taux zéro, TVA réduite sous conditions, etc.), ce qui renforce l'avantage global.
Les primo-accédants peuvent profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer une partie de leur logement neuf sans intérêts. Bonne nouvelle, depuis 2025 ce prêt est disponible partout en France, y compris à Besançon qui était en zone B2. Par ailleurs, les investisseurs peuvent bénéficier de la loi Pinel : Besançon étant classée zone B2, elle reste éligible au dispositif Pinel (sous réserve d'un agrément préfectoral) permettant d'obtenir jusqu'à 21 % de réduction d'impôt pour un engagement locatif de 12 ans. Enfin, les constructions neuves sont exonérées de taxe foncière pendant 2 ans dans la plupart des cas un allègement fiscal non négligeable. L'ensemble de ces aides et incitations font du neuf un choix financièrement très intéressant.
Un appartement neuf respecte les dernières normes de construction (thermiques, acoustiques, accessibilité). Vous bénéficiez d'une isolation optimale réduisant vos factures d'énergie et d'un logement prêt à l'emploi, sans mauvaises surprises. Par exemple, les programmes neufs actuels suivent la réglementation RE2020 pour une haute performance environnementale (économie d'énergie, matériaux durables, etc.). Le neuf offre généralement des espaces extérieurs (balcon, terrasse) et des aménagements modernes (cuisine équipée ouverte, salle de bain contemporaine, ascenseur, parking sécurisé...). Tout est pensé pour le bien-être des occupants au quotidien.
Acheter dans le neuf apporte une sérénité difficile à obtenir dans l'ancien. Votre logement est couvert par la garantie décennale pendant 10 ans contre les vices de construction majeurs. S'y ajoutent la garantie de parfait achèvement (correction des désordres la première année) et la garantie biennale (équipements réparés pendant 2 ans) en cas de besoin. Ces garanties légales vous protègent et vous évitent de coûteuses réparations imprévues -- un avantage énorme du neuf qui vous assure d'être propriétaire l'esprit tranquille
Avec un promoteur immobilier comme SMCI, vous avez la possibilité de personnaliser votre appartement. Choix des matériaux, des coloris, modifications de plan mineures : votre T2 neuf peut être adapté à vos goûts et besoins avant la livraison. Rien de tel pour se sentir vraiment chez soi dès l'emménagement. Par exemple, SMCI permet de sélectionner vos finitions parmi celles prévues ou même de les ajuster en concertation avec ses équipes et entreprises partenaires. Vous emménagez ainsi dans un logement clé-en-main à votre image, sans travaux supplémentaires à prévoir.
En résumé, acheter un appartement neuf T2 à Besançon combine économies à l'achat, confort moderne et coups de pouce financiers. C'est un choix pragmatique qui apporte une réelle valeur ajoutée par rapport à l'ancien, tout en offrant un habitat de qualité aux normes d'aujourd'hui.
Besançon connaît un développement immobilier équilibré dans plusieurs de ses quartiers. Voici quelques secteurs à retenir si vous cherchez un appartement T2 neuf :
Par exemple, la Résidence Juliette propose des T2 neufs avec terrasses au cœur d'un parc arboré du quartier Saint-Claude, à deux pas des transports et commerces. Ce type d'emplacement conjuguant calme et proximité urbaine est idéal pour les jeunes couples ou investisseurs souhaitant un cadre paisible apprécié des locataires.
Ces opérations sont souvent éligibles aux dispositifs Malraux ou Denormandie, offrant des avantages fiscaux aux investisseurs sur le patrimoine ancien rénové. Résider dans le centre, c'est bénéficier de la vie culturelle, des commerces et restaurants à distance piétonne. Un T2 neuf ou rénové haut de gamme en vieille ville séduira les amateurs d'authenticité prêts à un budget plus élevé, autour de 240 000 € pour un T2 d'exception (par exemple dans la résidence L'Intemporel, rénovant une ancienne école, où le T2 démarre à 245 000 €.
Ces secteurs bénéficient d'infrastructures neuves (tramway, pistes cyclables) et incarnent l'avenir de la ville. On y trouve des appartements neufs du T1 au T4 à des prix encore raisonnables (~180 000 € pour un T2) tout en profitant d'un potentiel de valorisation sur le long terme grâce au développement du quartier.
Le quartier Palente ou Velotte, plus périphériques et verdoyants, peuvent aussi abriter des petites opérations neuves pour ceux qui recherchent un cadre presque villageois tout en restant dans la ville. Enfin, les communes voisines (École-Valentin, Beure, etc.) proposent parfois du neuf à coût un peu inférieur, pour élargir vos possibilités tout en profitant de l'aire urbaine bisontine.
Exemple de résidence neuve SMCI à Besançon, intégrée dans un environnement verdoyant (programme associant modernité architecturale et espaces paysagers).
Bon à savoir : quel que soit le quartier, prenez en compte la proximité des transports (bus, tram), des axes routiers (périphérique, autoroutes A36/N57) et des commodités (commerces, écoles) pour évaluer l'emplacement. Un T2 bien situé se revendra et se louera toujours mieux. Besançon bénéficie heureusement d'un bon maillage de transports (tramway et bus couvrant la plupart des quartiers stratégiques) et d'une taille raisonnable qui fait que rien n'est jamais très loin. 10 à 15 minutes suffisent souvent pour rejoindre le centre depuis les quartiers extérieurs.
Acheter un appartement neuf est plus simple avec un expert local. SMCI, promoteur immobilier à Besançon depuis 1936, met son savoir-faire et son accompagnement au service de votre projet :
Contactez SMCI (25 rue Proudhon, Besançon) pour découvrir les T2 neufs disponibles et bénéficier d'un accompagnement complet.
Un T2 comprend deux pièces principales : séjour + chambre, avec cuisine, salle de bain et WC. Surface moyenne : 40 à 55 m². Idéal pour une personne seule, un couple ou un investisseur.
En moyenne 160 000 à 180 000 € pour 45-50 m² (≈ 3 500 €/m²). Entrée de gamme dès 180 000 €. Haut de gamme ou centre-ville : 230 000 à 250 000 €. Prix incluant souvent parking et balcon.
SMCI propose les deux : programmes neufs contemporains et rénovations de prestige.
Oui. La forte population étudiante et les jeunes actifs recherchent principalement des T2 modernes. Un logement neuf se loue plus vite, avec moins de vacance locative et un loyer plus élevé qu'un ancien.
Un programme neuf est généralement livré entre 18 et 24 mois après la réservation. Pendant cette période, le promoteur assure un suivi de chantier et informe régulièrement les acquéreurs de l'avancement des travaux.
