Appartement neuf : programme immobilier à Besançon
SMCI promoteur immobilier vous propose des appartements neufs de standing dans les meilleurs quartiers de Besançon.
Les fondamentaux de SMCI pour garantir un achat immobilier neuf réussi sont la qualité de l'emplacement, la qualité de construction, la qualité architecturale et la qualité du service. SMCI engage des constructions durables, respectueuses de l’environnement et qui assure à ses occupants une qualité de vie et un bien vivre au quotidien.
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Achat appartement neuf à Besançon
SMCI Editeur Immobilier vous propose à la vente des appartements du T1 au T5
Immobilier neuf à Besançon : découvrez la résidence Génius, dans le quartier Viotte/Chaprais
La Résidence Genius à Besançon est une résidence au design remarquable, fruit de l'intuition de l'architecte napolitain renommé : Silvio d'Ascia. Elle propose à la vente des appartements du T1 au T5.
Elle est idéalement située dans le centre-ville bisontin (à 10 minutes à pied de la Boucle) et profite d’une proximité immédiate des transports: tramway, bus, vélo, taxi, train… Ainsi que de nombreux commerces et restaurants.
Sa position surélevée par rapport à la ville lui octroie un panorama privilégié sur les toits comtois et même la Citadelle, ainsi qu’une luminosité naturelle incroyable dans les appartements, grâce à ses larges baies vitrées « pleine lumière ».
Cette résidence s'inscrit dans la philosophie du "Genius Loci" : l'esprit du lieu. Pour un espace, un confort, une intimité préservés au quotidien. Son objectif principal ? Le bien-être de ses résidents.
>Plus d'informations sur les appartements à Besançon
>Découvrez la résidence Génius en vidéo
Appartement neuf au centre-ville de Besançon
VIOTTE 360 est une résidence haut de gamme, composée de 15 logements du T1 bis au T6 en duplex situés dans les derniers étages, conçue par l'architecte Brigitte METRA. Ce programme immobilier neuf bénéficie d'une situation idéale (proche des transports (bus, tram, taxis, vélos), commerces, centre-ville) et de tous les avantages du neuf (stationnements, terrasses ou fenêtre plein-lumière, ascenseur, BBC) . Ce programme immobilier dispose d’appartements neufs allant du T1 bis au T6 en duplex, des petites aux très grandes surfaces. La résidence Viotte offre une situation exceptionnelle (au coeur des quartiers Viotte et Chaprais), à proximité des transports, du centre-ville et d'un parc. De magnifiques terrasses offrent une vue imprenable sur la ville.
>En savoir plus sur ce programme immobilier du centre-ville de Besançon
VIDÉO | Découvrez le programme VIOTTE 360
Logement neuf par quartier
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VIOTTE 360
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Quartier Viotte / Chaprais | NEUF |
- Appartements du T1 bis au T6 en duplex -Terrasses et balcons - Une vue imprenable sur Besançon ! -Proche des transports et commerces |
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RÉSIDENCE Génius
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Quartier Viotte / Chaprais | NEUF |
- Appartements du T1 au T5 - A cinq minutes à pied de la Boucle - Tram et commerces à proximité immédiate |
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LE CLOS CHAPELAINE
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Quartier Madelaine/ Centre-ville | RÉNOVATION |
- Appartements du T1 au T4 - Au coeur de la ville, dans une belle cour paysagée très calme -Balcons et terrasses |
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DOMAINE HUGO
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Quartier Saint-Claude | RÉNOVATION / NEUF |
Le Domaine Hugo se compose d'un programme de rénovation de l'ancienne école Saint-Jean baptisé la résidence L'Intemporel et de plusieurs programmes immobiliers neufs.
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Acheter un appartement neuf à Besançon
Située dans le département du Doubs (région Bourgogne-Franche-Comté), la ville de Besançon se situe dans le top 30 des grandes villes de France. L’histoire de la ville est riche ce qui en fait un des principaux pôles culturels de l’est. Son architecture et ses 2516 hectares d’espaces verts en font la première ville verte de France avec un classement « ville fleurie ». La ville est aussi idéale pour toute la famille avec ses 63 hectares d’espaces sportifs de plein air et 64 ha de jeux publics pour enfants qui offre un cadre de vie très agréable. Le réseau de transport en commun est étendu ce qui permet de traverser rapidement la ville en empruntant le tramway depuis le quartier des Hauts-du-Chazal au quartier de Chalezeule. Investir dans un appartement neuf à Besançon représente donc une opportunité intéressante pour qui souhaite devenir propriétaire ou réaliser un investissement immobilier.
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Fiscalité, défiscalisation, Denormandie, Malraux, PTZ à Besançon
Il existe des possibilités de défiscalisation liée à l’investissement dans un bien immobilier neuf sur Besançon ou sa région. Vous pouvez contacter un de nos conseillers pour que nous puissions étudier avec vous les meilleures solutions pour investir :
- Défiscalisation / appartement à vendre loi Malraux
- Défiscalisation / appartement à vendre loi Denormandie
- PTZ (près à taux zéro)
- frais de notaires réduits
- etc.
N’hésitez pas à nous contacter pour toute information.
Vous avez un projet immobilier, une demande ?
Nous travaillons au quotidien pour créer les plus beaux programmes immobilier neuf sur Besançon. Si aujourd’hui, nous ne proposons pas de logement neuf dans le quartier que vous cherchez (Bregille, Chalezeule, Velotte, Saint Ferjeux, etc), vous pouvez nous contacter pour être averti dès qu’un projet corresponsant à votre recherche sera lancé. Pour toute demande concernant nos programmes ou votre projet, contactez-nous !
SMCI Editeur Immobilier
25 rue Proudhon
25 000 Besançon
Tél. : 03 81 25 05 25 | contact@smci.fr | Formulaire de contact
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> Retrouvez également notre sélection d'appartements SMCI disponibles à la location : www.smci-gestion-besancon.fr
> Retrouvez l'ensemble de nos programmes immobiliers disponibles à Besançon et Franche-Comté
> Retrouvez l'ensemble des vidéos de nos programmes sur notre chaîne Youtube !
1. Pourquoi acheter un appartement neuf avec SMCI à Besançon ?
SMCI, promoteur immobilier basé à Besançon depuis plus de 80 ans, propose des appartements neufs de qualité dans les meilleurs quartiers de la ville. Avec plus de 60 000 propriétaires ayant acquis un bien SMCI, le groupe garantit un savoir-faire reconnu et des prestations haut de gamme. Les appartements neufs SMCI bénéficient d'emplacements rigoureusement sélectionnés dans des quartiers prisés comme les Tilleroyes, les Hauts-du-Chazal, l'Ecoquartier Vauban, et le centre-ville.
2. Dans quels quartiers de Besançon SMCI propose-t-il des appartements neufs ?
SMCI développe ses programmes immobiliers neufs dans les quartiers les plus attractifs de Besançon :
- Quartier des Tilleroyes avec le concept innovant "Quartier O2"
- Quartier des Hauts-du-Chazal avec les résidences Utopia, Hélia et Naturia (410 logements)
- Ecoquartier Vauban avec la résidence Parc Vauban
- Centre-ville boucle pour un accès optimal aux services
- Quartier Chaprais-Cras avec la résidence Genius au design exceptionnel
- Viotte avec la résidence exclusive Viotte 360
3. Quels sont les prix des appartements neufs SMCI à Besançon ?
Les prix des appartements neufs SMCI à Besançon commencent à partir de 109 455 € pour un studio. Pour l'Ecoquartier Vauban, les prix oscillent entre 2 150 et 2 400 € du m² selon Fabrice Jeannot, président de SMCI. Le promoteur propose également des solutions d'accession facilitée comme le Bail Réel Solidaire (BRS) avec une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, permettant une réduction de plus de 12% sur le coût d'acquisition.
4. Quelles garanties obtient-on en achetant un appartement neuf SMCI ?
L'achat d'un appartement neuf SMCI vous protège avec plusieurs garanties légales :
- Garantie d'achèvement : assure la livraison même en cas de défaillance du promoteur
- Garantie de parfait achèvement : 1 an après la réception pour tous défauts et malfaçons
- Garantie phonique : 1 an pour l'isolation acoustique
- Garantie biennale : 2 ans pour le bon fonctionnement des équipements
- Garantie décennale : 10 ans pour la solidité du bâtiment et les éléments indissociables
5. Peut-on personnaliser son appartement neuf chez SMCI ?
Oui, SMCI permet la personnalisation de certains éléments lors de l'achat sur plan :
- Choix des revêtements de sols et murs
- Sélection des menuiseries
- Aménagement de la cuisine et des sanitaires
- Position et nombre de prises électriques
- Éléments de décoration selon les programmes
Cette personnalisation doit être demandée dans les délais impartis auprès des conseillers SMCI.
6. Quels avantages fiscaux pour l'achat d'un appartement neuf à Besançon ?
L'achat d'un appartement neuf SMCI ouvre droit à plusieurs avantages fiscaux :
- Frais de notaire réduits : seulement 2 à 3% du prix d'achat contre 7 à 8% dans l'ancien
- Exonération de taxe foncière pendant 2 ans dès la déclaration dans les 90 jours
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants, pouvant financer jusqu'à 50% du projet
- Dispositif Pinel pour l'investissement locatif (jusqu'au 31 décembre 2024)
- Statut LMNP pour les investisseurs en meublé avec amortissements déductibles
7. Comment se déroule l'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) chez SMCI ?
L'achat en VEFA chez SMCI se déroule en deux étapes principales :
- Signature du contrat de réservation avec versement d'un dépôt de garantie
- Signature de l'acte de vente définitif chez le notaire
Le paiement s'échelonne selon l'avancement des travaux, avec des appels de fonds conformes à la réglementation. SMCI fournit toutes les garanties obligatoires et assure un suivi personnalisé jusqu'à la livraison.
8. Quelles sont les prestations incluses dans les appartements neufs SMCI ?
Les appartements neufs SMCI bénéficient de prestations de qualité :
- Équipements modernes : cuisine équipée, douche à l'italienne, placards intégrés
- Sécurité : résidences sécurisées, accès Intratone, portes blindées (selon programmes)
- Espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les logements
- Stationnements : places de parking ou garages en sous-sol
- Performance énergétique : conformité RE2020, isolation optimale
- Ascenseurs dans les résidences de plusieurs étages
9. Quels types de biens sont les plus recherchés par les acheteurs à Besançon ?
- Studios et 2 pièces ou T2 pour les étudiants et jeunes actifs
- 3 et 4 pièces pour les familles ou colocation
- Appartements avec balcon, terrasse ou jardin privatif appréciés
- Résidences sécurisées avec parking ou garage
10. Quelle est l'efficacité énergétique des appartements neufs SMCI ?
Les appartements neufs SMCI respectent les dernières normes environnementales :
- Conformité RE2020 pour une performance énergétique optimale
- Isolation thermique et phonique de haute qualité
- Systèmes de chauffage performants (individuel gaz ou autres selon programmes)
- Matériaux durables à faible impact environnemental
- Réduction des émissions de gaz à effet de serre sur tout le cycle de vie du bâtiment
Cette performance énergétique génère des économies significatives sur les factures d'énergie.
11. Combien de temps faut-il pour la livraison d'un appartement neuf SMCI ?
Les délais de livraison varient selon les programmes SMCI :
- Programmes en cours : livraison courant 2025 pour la résidence Genius
- Programmes futurs : livraison 4e trimestre 2026 pour certains projets
- Livraisons immédiates disponibles sur certaines résidences
SMCI s'engage sur des délais précis mentionnés dans le contrat de vente, avec possibilité de pénalités en cas de retard. Les acquéreurs sont régulièrement informés de l'avancement des travaux.
12. Peut-on visiter les appartements témoins SMCI à Besançon ?
SMCI propose différentes solutions pour découvrir ses programmes :
- Appartements témoins dans certaines résidences livrées
- Visites de chantier pour les programmes en construction
- Maquettes et plans 3D dans les bureaux de vente
- Visites virtuelles pour certains programmes
Contactez l'équipe commerciale au 25 rue Proudhon à Besançon (03 81 25 05 25) pour planifier votre visite.
13. Quels transports et commodités près des programmes SMCI à Besançon ?
Les programmes SMCI bénéficient d'emplacements stratégiques :
- Transports en commun : proximité tramway, bus, ligne TEMIS-VIOTTE
- Accès routiers : rocade, autoroute, sorties 4 voies facilement accessibles
- Commerces : proximité immédiate des commerces rue de Belfort, centres commerciaux
- Services publics : à 10 minutes du centre-ville, près des écoles
- Santé : proximité CHU Jean Minjoz, facultés de médecine et pharmacie
- Campus universitaire : accès facilité à la Bouloie-Temis
14. SMCI propose-t-il des services après-vente pour les appartements neufs ?
SMCI assure un accompagnement complet après l'achat :
- Service accompagnement client pendant toute la phase d'acquisition jusqu'à la livraison
- SMCI Gestion pour la gestion locative des investissements
- Syndic de copropriété pour la gestion des parties communes
- SAV technique pour les interventions sous garanties
- Philosophie SMCI Gabriel favorisant le lien social entre résidents
Une équipe dédiée assure le suivi de votre satisfaction après emménagement.
15. Quels sont les avantages d'un appartement neuf pour l'investissement locatif ?
- Respect des dernières normes (thermique, phonique, accessibilité PMR)
- Faibles charges d'entretien et absence de gros travaux à prévoir
- Meilleure performance énergétique, donc attractivité accrue pour les locataires
- Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement)
- Exonération temporaire de taxe foncière possible