Président du groupe SMCI
Aujourd'hui, nous souhaitons vous présenter une opportunité d'investissement prometteuse à Besançon : un programme immobilier de qualité éligible à la loi Denormandie. Cette loi, mise en place pour revitaliser les centres-villes, offre des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens. Dans cet article, nous vous présenterons les spécificités de la loi Denormandie et les raisons d’investir dans un appartement à Besançon pour une défiscalisation immobilière.
La loi Denormandie, qui s'inspire du dispositif Pinel, vise à encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes. En investissant dans un programme immobilier dans l’ancien éligible à cette loi, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 21% du montant de votre investissement, répartie sur 12 années.
Besançon, ville historique et dynamique, présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Située dans le département du Doubs, elle offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine culturel exceptionnel et environnement préservé. Dotée d'une université renommée, la ville attire chaque année de nombreux étudiants à la recherche d'un logement.
Par ailleurs, Besançon bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité de la Suisse et de l'Allemagne, ce qui en fait un pôle économique attractif. Son réseau de transports développé, avec notamment une gare TGV, facilite les déplacements et renforce son attractivité.
Besançon connaît une forte demande en logements, notamment dans son centre-ville historique. Les biens immobiliers anciens offrent un charme indéniable, mais nécessitent souvent des travaux de rénovation. C'est là que la loi Denormandie entre en jeu : en investissant dans un programme immobilier éligible, vous contribuez à la préservation du patrimoine tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs.
La résidence l'Intemporel est un projet de rénovation de l'ancienne école Saint-Jean dans le quartier Saint-Claude, éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie. Elle comprendra environ 75 appartements rénovés répartis sur 4 niveaux, du T1 bis au T5, avec balcons, jardins, terrasses et ascenseurs. Des commerces seront également présents au rez-de-chaussée. Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement privatif en sous-sol ou en aérien. Les logements ont été conçus en mettant l'accent sur le bien-être des résidents, en offrant des espaces équilibrés, lumineux, de qualité énergétique et personnalisables.
Le promoteur immobilier SMCI, conscient des enjeux énergétiques et environnementaux, a adopté une approche vertueuse et durable pour cette rénovation. L'objectif est de réduire les émissions de CO2 en construisant des bâtiments sobres, durables et modulables. L'efficacité énergétique, le confort thermique et acoustique sont des éléments importants dans la conception des logements.
La résidence propose également des prestations de qualité, telles qu'un système d'accès sécurisé avec interphone et vidéophone, des ascenseurs, une porte d'entrée blindée, du carrelage dans les pièces de vie, du parquet en chêne dans les chambres, ainsi qu'une douche à l'italienne carrelée ou un receveur extra-plat, peinture lisse sur les murs.
La conception durable de la résidence permet de maîtriser les charges. Elle dispose d'un chauffage collectif individualisé avec compteur calorique, d'une isolation thermique performante (niveau BBC rénovation), de matériaux durables biosourcés, d'un éclairage des parties communes avec détecteur de présence, de la récupération des eaux de pluie pour l'arrosage des jardins, d'espaces communs optimisés et de plantations sélectionnées nécessitant peu d'entretien.
Besançon, avec son riche patrimoine et son dynamisme économique, constitue une destination de choix pour investir dans un programme immobilier éligible à la loi Denormandie. Les avantages fiscaux offerts par cette loi, combinés aux nombreux atouts de la ville, font de Besançon une opportunité prometteuse pour les investisseurs.
N'hésitez pas à contacter notre équipe chez SMCI pour obtenir plus d'informations sur nos programmes immobiliers Loi Denormandie à Besançon. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'investissement.
