Président du groupe SMCI
L’investissement dans l’immobilier, à l’instar de toutes les formes de placements, n’échappe pas à la fiscalité. Cependant, afin d’inciter les particuliers à s’engager davantage dans ce secteur, les pouvoirs publics ont institué plusieurs mécanismes d’allègement d’impôt, dont le dispositif Pinel. Dans quel cadre s’applique-t-il ? Quels sont les avantages liés à son application ? Comment bénéficier de cette loi pour son programme immobilier neuf à Lyon ? Réponse à toutes ces questions dans cet article.
Puissant outil de défiscalisation, le dispositif Pinel est une disposition du code général des impôts qui offre la possibilité d’obtenir une réduction de l’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif. En vigueur le 1er septembre 2014, son effet se prolongera, à la faveur d’une reconduction, jusqu’en décembre 2021.
Aux termes de la législation, tout investisseur qui met en location un logement, suivant certaines modalités, peut bénéficier d’un allègement fiscal allant de 12 % à 21 % du montant investi. Il s’agit concrètement d’une réduction annuelle de 2 % d’impôt sur le revenu qui s’applique dans toute la France métropolitaine (Lyon y compris) et s’étale sur 6 ans, 9 ans et 12 ans en fonction de la durée du bail.
D’une manière globale, trois objectifs définissent la mise en place du dispositif Pinel. Pour les communes très peuplées comme Lyon (2 326 223 d’habitants en 2017), il est crucial d’adopter des mesures sociales qui contribuent à l’épanouissement de tous.
Ainsi, le premier enjeu vise à soutenir et encourager l’investissement dans l’immobilier locatif. Les ménages fortement fiscalisés et qui ne disposent pas de larges possibilités de placements trouvent désormais par le biais de ce dispositif, une alternative de défiscalisation.
Ensuite, cette loi vise un équilibre entre l’offre et la demande d’appartements neufs dans les villes où le besoin croissant excède le nombre de logements disponibles. Lyon constitue dans ce cadre, un marché de grande mise pour les investisseurs. En outre, ce dispositif se donne aussi pour objectif de susciter une diminution des coûts de loyers, en vue de fournir une gamme d’habitations accessibles aux personnes qui, pour diverses raisons, n’ont pas encore trouvé des résidences définitives, stables ou des logements sociaux.
Les avantages fiscaux découlant de la loi Pinel sont soumis au respect de certaines modalités.
Ces conditions d’éligibilité concernent entre autres l’état du bien (logement neuf, immeuble rénové selon des critères de performances énergétiques), la durée de la location (comprise entre 6 et 12 ans), le plafonnement du montant total d’investissement par an (300 000 € au maximum), l’encadrement des loyers et des ressources de locataires en fonction de la zone géographique du bien immobilier, etc.
Précisons qu’il existe plusieurs autres catégories de défiscalisation en matière immobilière - Malraux, LMNP, monuments historiques, nue-propriété, etc. — Chacune d’elle présente ses propres modalités d’éligibilité, offrant ainsi des intérêts exclusifs aux investisseurs.
Toutefois, le dispositif Pinel se trouve le plus célèbre dans le domaine du locatif neuf, en raison de son utilité aussi bien pour le bailleur que pour le locataire (réduction d’impôts et plafonnement de loyers). Quel que soit le type de défiscalisation choisi, l’allègement ne pourra réellement se ressentir que si les caractéristiques de l’investissement remplissent les critères du dispositif.
Chez SMCI, promoteur immobilier à Lyon, nous disposons de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Pinel dans diverses régions de la France. Particulièrement à Lyon, nous vous proposons des appartements dont la localisation pourra répondre à vos attentes, garantissant ainsi la rentabilité de votre investissement.
Misez par exemple sur nos logements neufs dans localisés à proximité des universités comme l’ENS, l’ISARA…, et vous atteindrez facilement la couche estudiantine qui compose majoritairement la métropole.
Par ailleurs, vous pouvez aussi opter pour nos appartements haut de gamme qui présentent une grande attractivité. Implantés dans des zones paisibles de la ville, ces logements offrent un grand confort aux occupants (terrasses, jardins, ascenseurs, vue dégagée…). Lyon étant une région à forte croissance démographique, nous y facilitons l’investissement locatif pour tous les goûts.
