Pourquoi investir dans l'immobilier à Genas en 2024 ?

 

 

Considéré comme un investissement sûr et durable, l'immobilier offre des rendements stables à long terme. Genas : une ville où il fait bon vivre, travailler, bouger… Genas est un marché dynamique qui offre de belles opportunités d'investissement.

Et si 2024 était l'année pour réaliser un investissement locatif ?
 

 

 Découvrons ensemble les 10 bonnes raisons pour réaliser un investissement  immobilier à Genas en 2024

 

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 1/ L'immobilier est une valeur refuge

 

•   Une valorisation constante : le marché de l'immobilier bénéficie d'une valorisation constante sur le long terme. Les prix de l’immobilier ont triplé en France au cours des 25 dernières années, ils ont été multipliés par 2,3 en 20 ans de 2001 à 2020 (source Insee)

•    Un placement sûr : l'immobilier se valorise de façon constante et durable, comparé aux marchés financiers et à la bourse, soumis aux soubresauts en cas de crise.

 

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 2/ La possibilité de financer son investissement au moyen d’un prêt

 

•    En finançant votre investissement au moyen d’un prêt immobilier, vous bénéficiez de l’effet levier financier. Le manque de moyen n'est plus un obstacle pour investir

•    Vous souscrivez un prêt immobilier figé au taux 2024 mais que vous pourrez re-négocier en cas de baisse* dans les prochaines années

•    Dans le cadre de votre prêt immobilier, vous bénéficiez d'assurances (décès/invalidité) qui vous protègent et qui protègent vos proches en cas d'aléas de la vie

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 3/ Un investissement sûr et performant

 

•    Une rentabilité locative attractive lors de l'acquisition, mais qui évolue positivement au fil des années. En effet, votre loyer augmente chaque année dans le cadre des revalorisations annuelles (plus importantes dans la période inflationniste que nous vivons). Au niveau national les loyers moyens ont augmenté de 37,3% de 2001 à 2020 (source Insee)
 

 

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 4/ Genas : une ville dynamique et connectée

 

 

•    Genas compte 13 744 habitants en 2024
 

•  2000 entreprises sont implantées à Genas dont quelques fleurons nationaux tel que Bonduelle, Solvay, DHL, Paredes, Sintex ou Terideal qui est le plus gros employeur local avec près de 500 personnes. 
 

•    Genas comporte 3 zones industrielles importantes : 
-la ZI Mi-Plaine, deuxième zone industrielle de France, qui représente 22 000 emplois dont 5500 à Genas dans plus de 70 secteurs d’activité,
-la ZAC des Grandes Terres : ses 20 hectares hébergent une quarantaine d’entreprises des secteurs tertiaire et secondaire,

-EverEst Parc : le fleuron durable ! Initié par la commune, porté par la CCEL et aménagé par la SERL sur une surface de 44 hectares, le parc a reçu le label HQE-Aménagement.

•    Genas bénéficie d’une position centrale et connectée : 
-Proximité de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry à 8 minutes en voiture,
-Proximité de la rocade Est,
-5 lignes de bus TCL,
-A 10 minutes du parc des expositions Eurexpo de Chassieu,
-A 10 minutes du Groupama Stadium,
-A 20 minutes en voiture de l’entrée de Lyon.

•    Un cadre de vie idéal pour le quotidien :
-Des commerces de proximité dynamiques, une vie culturelle développée, des équipements sportifs de proximité
-Plus de 20 hectares de parcs et jardins
-La préservation du patrimoine agricole
 

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 5/ Un Marché locatif dynamique

 

•    Genas est classée en zone B1. Ce classement permet notamment d'accéder à plusieurs dispositifs facilitant le développement d’immobilier locatif

•   Une croissance démographique maîtrisée :  En 2024, Genas compte 13 744 habitants contre 12 341 en 2013, soit une augmentation de 6%. Une évolution maîtrisée mais constante. 

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 6/ Investir à Genas, proche de chez soi

 

•    Investir à Genas vous permet d'investir à proximité de chez vous : sur des secteurs et quartiers connus avec la possibilité de visiter et valider les emplacements et découvrir des programmes réalisés

•    Une gestion et un suivi facilités, gage de pérennité pour votre investissement (vous pouvez ainsi visiter votre bien pendant la phase des travaux dans le cadre de notre accompagnement client...)

•    En investissant chez vous, vous participez au développement de votre territoire. La réalisation de votre appartement est confiée à des entreprises et partenaires locaux, de confiance

 

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 7/ SMCI : un Promoteur local reconnu

 

•    Installée depuis 1936, SMCI est aujourd’hui la plus ancienne marque de promotion immobilière de France. SMCI a construit près de 40 000 en Franche-Comté. Installée à Lyon depuis plus de 10 ans, SMCI est à l’origine de programmes immobiliers neufs ou rénovés avec par exemple la Résidence Oh Saint-Rambert à Lyon 9, la rénovation de l’Abbaye de la Rochette et le programme neuf Le Bois Rochette à Caluire-et-Cuire, le 128 situé rue de Créqui dans le 6ème ou encore la Résidence Marianne à Genas. 

•    SMCI dispose de services intégrés pour vous accompagner tout au long de votre projet et même au-delà (service accompagnement client).

 

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 8/ Les avantages de l’immobilier neuf

 

•   Des logements actuels, personnalisables, en phase avec les modes de vie d'aujourd'hui et respectant les normes en vigueur (accessibilité PMR, thermique et phonique...)

•   Des logements performants au niveau des économies d’énergie bénéficiant des meilleurs classements DPE

•   Le bénéfice des garanties et des assurances de la construction (assurance décennales, dommage-ouvrage, garantie de parfait achèvement, garantie biennale...)
 

•   Un environnement juridique sécurisant. La Vente en l'Etat Futur d'Achèvement (VEFA) et la Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) présentent un cadre sécurisant pour les acquéreurs avec notamment l'obligation d'une Garantie Financière d'Achèvement (délivrée par une banque locale) ou encore la souscription d'une assurance Dommage-Ouvrage. 

•   En investissant dans un logement neuf, vous maîtrisez votre budget. Vous évitez les dépenses liées aux gros travaux et aux mises aux normes d'une copropriété ancienne.

 

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 9/ Une sélection de biens qualitatifs

 

•    En 2024, SMCI propose une large gamme de programmes immobiliers situés dans le Grand Lyon à Genas, Charly et Irigny (programmes immobiliers neufs, programmes immobiliers de rénovation/ réhabilitation de bâtiments anciens), pensés pour répondre à vos attentes, vos besoins et vos aspirations

•    Des projets qui respectent les fondamentaux d'un bon investissement immobilier : qualité des emplacements, qualité architecturale et qualité de construction avec des entreprises et des partenaires franc-comtois

•    Dans le cadre de sa philosophie SMCI Gabriel, toutes les résidences SMCI sont conçues pour favoriser le bien-vivre ensemble (espaces partagés, lieux d'échange, application dédiée...)
 

 

Découvrir nos programmes immobiliers à Genas et à proximité

 

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 10/ Possibilité d'investir dans le cadre de dispositifs fiscaux avant le 31/12/24

 

Jusqu'àu 31 décembre 2024, vous pouvez booster votre investissement immobilier locatif en bénéficiant des dispositifs fiscaux Pinel**.

Ce dispositif vous permettra de bénéficier de réductions d'impôt chaque année (pendant 6, 9 ou 12 ans, suivant la durée de votre engagement). Pour rappel, cette réduction d'impôt vient directement en déduction de l'impôt que vous devez payer. 

En contrepartie, vous devez respecter des conditions de location (plafond de loyer, plafond de ressources pour le locataire)

 

•    Loi Pinel classique (investissement dans un logement neuf) :

Réductions d'impôt cumulées totales possibles suivant la durée de votre engagement : 

Sur 6 ans : 9% de réduction d’impôt
Sur 9 ans : 12% de réduction d’impôt
Sur 12 ans : 14% de réduction d’impôt

 

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Pour toute demande, contactez nous !

Contactez notre équipe commerciale, pour étudier ensemble votre projet et découvrir nos programmes immobiliers : 

SMCI Editeur Immobilier, 128 rue de Créqui 69006 Lyon
04 78 52 52 52 / contact@smci.fr

 

 

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Situé au sein de la résidence Marianne, nous vous accueillons dans notre bureau de vente sur rendez-vous !

Prendre rendez-vous : 04 78 52 52 52 / contact@smci.fr

 

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*Sous réserve de l'accord de votre établissement bancaire.
**Sous réserve des conditions d’éligibilité à étudier avec nos conseillers et du respect des obligations déclaratives. Le non respect des obligations déclaratives entraine la perte des avantages fiscaux.

Les données sont mentionnées à titre indicatif, elles ne sont pas contractuelles. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous communiquer tous les éléments chiffrés et vous donner toutes les explications relatives à cet argumentaire.