Besançon

Duplex d'exception au dernier étage - 92,71 m² - Résidence Génius

Offrez-vous un cadre de vie où l'élégance architecturale se conjugue avec le confort du neuf, au sein de la résidence Génius, une adresse emblématique du quartier Viotte à Besançon.

Situé au dernier étage, ce superbe duplex développe 92,71 m² habitables (106,30 m² au sol) et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et le soin apporté aux matériaux. Les poutres apparentes, le magnifique escalier en bois, les larges ouvertures ainsi que le carrelage grand format effet parquet créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine, rarement proposée dans un appartement neuf.

Le premier niveau accueille aujourd'hui un vaste espace de vie de plus de 42 m², pensé pour privilégier la convivialité et le confort au quotidien. Ouvert sur une agréable loggia d'environ 9 m², il offre une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, déjà installée et équipée, permet une installation immédiate, tandis que le sol en terrazzo apporte une véritable signature esthétique à l'espace cuisine. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

L'agencement a été conçu pour évoluer avec votre mode de vie. Le plan d'origine prévoit la création d'une troisième chambre au rez-de-chaussée, tout en conservant la salle d'eau existante. Vous profitez ainsi aujourd'hui d'un vaste séjour, avec la possibilité de transformer facilement le logement en véritable T4 selon vos besoins.

À l'étage, deux belles chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Une buanderie indépendante vient compléter cet espace nuit et facilite l'organisation du quotidien.

Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol en supplément.

Implantée à quelques pas de la gare TGV, du tramway, des commerces, des établissements scolaires et du centre-ville, la résidence Génius bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Son architecture contemporaine, sa conception bioclimatique et son chauffage alimenté en partie par géothermie en font une réalisation durable, pensée pour offrir un confort de vie optimal.

Grâce à ses volumes, son agencement évolutif et son emplacement stratégique, ce duplex répond à de nombreux projets de vie. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial ou à une colocation de standing après création de la troisième chambre prévue au plan. Une configuration rare qui lui confère un excellent potentiel de valorisation dans le temps.

Disponible immédiatement, il vous permet également de bénéficier de frais de notaire réduits à seulement 2,5 %.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Projection d'aménagement intérieur
Mobilier présenté à titre d'illustration – Visuel non contractuel.