Quels sont les avantages du dispositif Denormandie en 2023 ?
Le dispositif Denormandie est l’un des dispositifs fiscaux les plus avantageux en 2023
Comment fonctionne le dispositif de défiscalisation Denormandie ?
Le dispositif de défiscalisation Denormandie concerne les investissements immobiliers locatifs pour des biens anciens à rénover. Ce dispositif très avantageux, a été initié par le gouvernement pour favoriser la rénovation de biens immobiliers anciens, notamment sur des aspects énergétiques. Il est applicable dans 245 communes françaises éligibles, dont Besançon fait partie.
Pour bénéficier de ce dispositif, le propriétaire investisseur doit engager des travaux de rénovation ou de transformation à hauteur de 25% du prix du bien.
Ces travaux doivent viser notamment à améliorer la performance énergétique du logement.
Lorsque toutes les conditions sont remplies, vous bénéficiez de réductions d’impôt proportionnelles à la durée de mise en location :
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-12 % pour une mise en location de 6 ans, soit 2% par an |
En contrepartie, il faut respecter des conditions de mise en location (loyer plafonné et respect de plafond de ressources pour le locataire qui doit occuper le logement à titre de Résidence Principale)
Un dispositif très avantageux en 2023
Contrairement au dispositif PINEL, le dispositif DENORMANDIE n’a pas été minoré en 2023 et conserve pleinement ses avantages.
« Conformément à la loi de finances pour 2022, applicable à compter du 1er janvier 2023, le dispositif PINEL est concerné par les taux de réduction d’impôt minorés. En revanche, sont maintenus les avantages liés au Dispositif Denormandie. » LF 2022
Le taux de réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement de location de l’investisseur. De 12% (pour un engagement de location de 6 ans) jusqu’à 21% (pour un engagement de location de 12 ans)
Prochainement, un programme éligible Denormandie à Besançon
Très prochainement, nous vous proposerons un programme immobilier d’exception et éligible au dispositif Denormandie à Besançon, vous permettant de bénéficier de tous les avantages du dispositif !
Pour être informés en avant-première des lots disponibles, contactez-nous !
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