Résidence Seniors Sélavie : réservez votre appartement !
À Besançon, SMCI lance au sein de l’ensemble immobilier Génius une nouvelle résidence Services « intergénérationnelle » SÉLAVIE composée de deux parties :
- une partie destinée aux Seniors, composée de 30 logements
- une partie destinée à des actifs et étudiants, composée de 30 autres logements
Ce concept mixte et original, vise à favoriser les échanges entre générations : faire profiter les autres de l’expérience de chacun et instaurer un climat de bien-vivre ensemble, dynamique et paisible au sein et autour de cette résidence intergénérationnelle.
Réservez vite votre appartement et devenez propriétaire d’un logement dans cette nouvelle résidence services qui vous promet un investissement sécurisant et une rentabilité garantie !
L’ensemble résidentiel Génius, situé dans le quartier Chasnot-Chaprais à Besançon se compose de trois bâtiments. Ils accueillent des logements traditionnels, des locaux tertiaires, un espace spa bien être – salle de sport et une nouveauté : une résidence seniors de 60 logements.
Une résidence seniors et de nombreux services
Cette résidence seniors propose différents services à ses occupants.
Elle disposera notamment d’espaces communs en rez-de-chaussée, proposant un accueil, une conciergerie, un salon d’attente, un restaurant et une blanchisserie, à disposition des résidents.
Elle profite également d’autres services permanents, comme le ménage des parties communes.
Les logements destinés aux seniors
Parmi les 60 logements, 30 logements sont destinés à des seniors.
Les logements qui composent la résidence sont de type T1 et T2
Livrés meublés, ces logements que vous achetez sont ensuite mis en location par un exploitant privé : l’ADMR.
Un bail commercial : pourquoi ?
Vous achetez un appartement de cette résidence seniors dans le cadre du dispositif VEFA : le logement neuf est meublé.
Vous louez ensuite l’appartement à un exploitant, dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans reconductible.
L’exploitant va ensuite sous-louer votre logement à des locataires seniors, en incluant dans le loyer les différents services proposés aux occupants (accueil, conciergerie, blanchisserie, restauration…)
Votre loyer garanti, avec ou sans locataire
Le bail commercial vous garantit le paiement de votre loyer par l’exploitant pendant neuf ans. Et ce, que le logement soit loué ou non ! Le risque locatif est donc nul, sans aléas : votre rentabilité est garantie.
Un exploitant solide
L’exploitant à qui vous confiez la location de votre appartement, est un acteur majeur dans l’aide à la personne et l’accompagnement des seniors. Solide et expérimenté, il est la première association d’aide à la personne en France, vous garantissant une gestion sereine de votre logement.
Une fiscalité très avantageuse
En achetant un appartement dans cette résidence seniors, vous bénéficiez d’un statut fiscal très avantageux : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui vous permet d’optimiser votre fiscalité.
Vous pouvez ensuite bénéficier de la récupération de la TVA à la suite de votre acquisition ! En effet, l’exploitant loue votre logement aux locataires séniors en intégrant des services para-hôteliers.
Vous pouvez en plus pratiquer, au choix :
- L’amortissement, qui génère un revenu quasiment nul donc pas ou peu d’impôt et de CSG CRD
- Ou opter pour le dispositif Censi-Bouvard qui vous permet de bénéficier de réductions d’impôts !
Investir dans une Résidence Seniors, c’est donc :
-Un investissement sécurisant : Votre loyer est garanti, l’exploitant est solide et un spécialiste local du marché des seniors !
-Un investissement performant et garanti : Une rentabilité de 4% brut par an ! (livret A = 0,5%)
-Un investissement qui vous rend serein : vous n’avez aucun contact avec le locataire, l’exploitant s’occupe de tout et vous reverse vos loyers tous les mois. Et les formalités déclaratives et d’inscription au RCS peuvent être sous-traités à notre partenaire !
Réservez vite un appartement et devenez propriétaire d’un logement de cette nouvelle résidence seniors : c’est un investissement sécurisant, serein et une rentabilité garantie !
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