Président du groupe SMCI
Avoir un toit pour soi dans un cadre attractif constitue le rêve de tous ceux qui souhaitent posséder leur propre logement. Du point de vue de la localisation, on pense souvent à une ville où tout concourt au confort de ses habitants. Certaines métropoles comme Lyon réunissent bien plus que ces conditions. Pour preuve, avec un accroissement de plus de 23 000 logements en 10 ans, Lyon représente une destination très prisée par les chercheurs de logements. Toutefois, pour s’offrir un logement à Lyon, il faut recourir à de bonnes astuces, surtout si on le veut neuf. Découvrez à travers cet article, la démarche à suivre pour l’achat d’un appartement à Lyon, et plus précisément dans le 6e arrondissement.
Lorsque vient le moment de s’offrir un nouveau toit, les acquéreurs sont partagés entre le choix d’un ancien appartement rénové et celui d’un appartement flambant neuf. En suivant une certaine logique, l’acquéreur suppose toujours que l’un coûterait plus que l’autre. De son côté, le promoteur immobilier ne peut faire des offres qu’en tenant compte de ses exigences de rentabilité.
En réalité, il est toujours plus avantageux de s’offrir un appartement neuf, ceci pour plusieurs raisons.
Primo, celui-ci constitue une solution économique, puisqu’il ne nécessitera pas des travaux d’aménagement pendant au moins 15 ans.
Secundo, la conception des appartements neufs se fait selon les normes les plus récentes de qualité, de sécurité et reste conforme aux prescriptions d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite (PMR). Ils sont donc couverts par des garanties biennale et décennale et par bien d’autres assurances. Ils offrent tout le confort nécessaire à leurs habitants en termes de :
Tertio, les habitats neufs doivent suivre la logique de la transition énergétique. Ils sont donc construits et équipés de sorte à consommer peu d’énergie.
Quarto, les frais de notaire liés à la vente d’un immobilier neuf sont réduits de 2,5 % et le bien bénéficie possiblement d’un abattement partiel ou entier de la taxe foncière.
En outre, pour ceux qui souhaitent faire de l’appartement neuf une résidence principale, l’État prend en charge les intérêts greffés à leur prêt immobilier. Il s’agit du Prêt à Taux Zéro.
Par ailleurs, l’achat d’un appartement neuf à Lyon en vue d’un investissement locatif est couvert par la loi Pinel qui prévoit un dispositif de défiscalisation.
Il existe, en somme, un ensemble de facilités qui visent à encourager la préférence des logements neufs et à s’engager dans une démarche d’appropriation.
L’acquéreur a le choix entre l’achat d’un logement déjà construit et un logement conçu selon ses propres aspirations.
En tout état de cause, il vaut mieux pencher pour l’achat sur plan. Cette option permet à l’acquéreur de définir les spécificités de sa future maison, et de disposer d’un logement sur mesure et selon son budget. On parle dans ce cas, d’achat en VEFA (Vente en état futur d’achèvement). Ce principe est encadré par la loi.
La première étape se résume à la signature d’un contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Ce dernier prend l’engagement de réserver un appartement à son client selon des spécifications techniques détaillées dans le contrat.
La deuxième consiste en l’authentification de l’acte de vente chez un notaire. Le contenu du document précise tout ce qu’il faut savoir sur l’appartement à construire, notamment son prix, le manuel technique, les délais et les modalités de paiement et de livraison. La signature de l’acte authentique intervient dans les délais prévus au contrat de réservation et seulement après le prêt immobilier.
L’exécution des travaux de construction du nouvel appartement puis sa livraison constituent les deux dernières étapes de l’achat d’un logement neuf en VEFA. Elles sont ponctuées du versement progressif du prix de l’appartement, notamment 70 % après le gros œuvre, puis 95 % après le second œuvre. Le paiement des 5 % restants s’effectue à la livraison totale.
Toutefois, les avantages liés au respect de toutes ces étapes dépendent également du choix du promoteur immobilier.
Lorsqu’on demande aux Lyonnais l’intérêt de vivre dans leur ville, ces derniers dépeignent un cadre géographique attractif où la culture et la qualité de vie sont des plus désirables. En effet, la 3e ville de France cumule les avantages d’une métropole, tout en offrant une vie saine à ses habitants, une perspective dans laquelle s’intègrent les programmes immobiliers variés du groupe SMCI.
C’est à Lyon, et précisément dans le 6e arrondissement, que nous nous proposons de vous offrir l’appartement de vos rêves. Forts de notre expérience dans l’immobilier de grand standing, nous choisissons l’emplacement idéal pour votre bien.
Avec l’expertise de nos architectes, nous concevons des plans attrayants et en accord avec vos exigences. Nous vous livrons votre appartement conçu sur plan, avec la liberté de le personnaliser dans l’aménagement interne et la décoration. Toutes nos réalisations s’alignent sur la législation relative à la sécurité et à la qualité, parce que nous nous soucions de votre total confort.
Préférer SMCI pour l’achat d’un appartement neuf à Lyon 6, c’est choisir de vivre dans un logement haut de gamme et aux normes.
