Président du groupe SMCI
SMCI est un promoteur immobilier implanté dans la région lyonnaise depuis les années 50. Né en Franche-Comté, le groupe commercialise en 2026 5 programmes neufs dans la métropole de Lyon : les résidences Firmin, Azalée et Marianne 2 à Genas, la Demeure Visina à Irigny et la résidence Artmony à Charly, du T1 au T5. L'agence lyonnaise vous reçoit au 128 rue de Créqui, Lyon 6e, au 04 78 52 52 52.
| Commune | Résidence | Typologies | Avancement |
|---|---|---|---|
| Genas | Résidence Firmin | T1 au T3 | Avant-première |
| Genas | Résidence Azalée | T1 bis au T5 | Avant-première |
| Genas | Résidence Marianne 2 | Appartements neufs | Livraison immédiate |
| Irigny | Demeure Visina | T2 au T4, jardins privatifs | Travaux en cours, livraison 2027 |
| Charly | Résidence Artmony | T2 au T4 | Dernières opportunités |
Genas place ses résidents à l'est de Lyon, près de l'aéroport Saint-Exupéry et des zones d'emploi de l'est lyonnais. Irigny et Charly offrent le sud-ouest lyonnais, entre Rhône et coteaux. Un lot vous intéresse en livraison immédiate ? Marianne 2 permet d'emménager sans attendre.
Statuts commerciaux vérifiés le 7 septembre 2026 sur l'espace programmes SMCI.
Le neuf conserve des atouts financiers que l'ancien n'offre pas : frais de notaire réduits à 2 ou 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l'ancien, exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant 2 ans selon la délibération de votre commune, et conformité RE2020 qui allège durablement les factures d'énergie.
Sous conditions de ressources, le prêt à taux zéro peut financer une partie de votre acquisition : nos conseillers vérifient votre éligibilité et montent le dossier avec nos partenaires bancaires.
Pour les investisseurs, le dispositif Jeanbrun a pris le relais du Pinel depuis la loi de finances 2026. Amortissement, LMNP, déficit foncier : notre page défiscalisation immobilière à Lyon compare les cadres fiscaux en vigueur.
4 critères départagent les acteurs sérieux : l'ancienneté sur le marché local, la solidité financière, les références livrées et l'accompagnement après la vente.
SMCI coche ces cases : une présence lyonnaise continue depuis les années 50, des immeubles réalisés à cette époque devenus des références architecturales de la ville, 2 récompenses du CAUE pour la qualité de ses réhabilitations, et une garantie financière d'achèvement systématique sur chaque programme. Cette exigence patrimoniale se retrouve dans notre activité de réhabilitation à Lyon comme dans nos résidences haut de gamme.
Le parcours est encadré par le Code de la construction, ce qui protège l'acheteur à chaque étape (fiche officielle sur service-public.fr). Le contrat de réservation fixe le lot, le prix et le dépôt de garantie, plafonné par la loi ; vous disposez ensuite de 10 jours de rétractation sans justification. Vient l'acte notarié, puis les appels de fonds suivent l'avancement réel du chantier :
Le solde se règle à la remise des clés, et peut être consigné en cas de réserves. Votre banque débloque le crédit au rythme de ces appels, ce qui limite les intérêts avant l'emménagement.
De la réservation au financement, un interlocuteur unique suit votre dossier : simulation de crédit avec nos partenaires, choix des prestations, visites de chantier. Après la livraison, SMCI Gestion prend en charge la location de votre bien si vous investissez, et notre philosophie Gabriel accompagne la vie de la résidence bien après l'emménagement.
Non. L'offre 2026 se concentre sur Genas, Irigny et Charly. Les lancements dans de nouveaux secteurs de la métropole sont annoncés en avant-première : contactez l'agence pour être informé avant l'ouverture de la commercialisation.
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans), la garantie décennale sur la structure (10 ans), la garantie financière d'achèvement et l'assurance dommages-ouvrage. Ce socle légal s'applique à tous nos programmes.
Oui, tant que l'avancement du chantier le permet : agencement des cloisons, choix des sols et des faïences, équipements de la cuisine et de la salle de bain, options connectées. Chaque demande passe par une validation de faisabilité avec l'architecte du programme.
Le promoteur conçoit, fait construire et vend ses propres logements : il engage sa responsabilité sur la qualité du bâti et les garanties constructeur. L'agence commercialise des biens existants pour le compte de tiers, sans responsabilité de construction.
Oui si vous remplissez les conditions de ressources et de primo-accession en vigueur. Le PTZ se cumule avec un prêt bancaire classique et, le cas échéant, un prêt Action Logement. Nos conseillers réalisent la simulation avant la réservation.
Oui. SMCI Gestion assure la mise en location, la gestion locative et le syndic de copropriété. Un investisseur peut ainsi confier l'intégralité du cycle à un seul groupe.
Les résidences Firmin et Azalée à Genas sont ouvertes en avant-première : les premiers inscrits choisissent leurs lots avant l'ouverture publique. Inscription auprès de l'agence de Lyon ou via le formulaire de contact.
