À BESANÇON

INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE SENIORS

  Profitez d'une excellente rentabilité et d'une gestion clé en mains,

  Bénéficiez d'un marché d'avenir à fort potentiel,

  Investissez proche de chez vous avec un promoteur local.
 

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  La résidence Services GENIUS

-    La résidence services GENIUS est composée de 60 logements. La résidence comprend des espaces communs tels qu’un accueil, une conciergerie, un restaurant et une blanchisserie en RDC. La résidence pourra accueillir un espace spa-bien-être avec piscine situé sous le bâtiment.

-    Une situation dans le quartier Viotte-Chaprais, adaptée pour les besoins des occupants seniors, à proximité des transports en commun (Tram, bus, train), des commerces de la rue de Belfort, du parc des Glacis et du centre-ville, 

-    Une qualité architecturale : le projet est signé par l’architecte parisien Silvio D’Ascia (architecte des gares de Turin et de Kenitra).
 

  La résidence GENIUS en vidéo 
  Plus d’informations sur notre site internet
  Consultez notre brochure en ligne

  Les avantages d'un investissement en résidence Seniors

-    Loyer garanti dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans (reconductible par période de 3 ans),
-    Prise en charge de l’ensemble des charges de copropriété par l’exploitant (prise en charge de la taxe foncière par le propriétaire du logement),
-    Exploitant solide et spécialiste des services à la personne,
-    Les loyers sont fixés par l’exploitant pendant 9 ans, tous les appartements sont meublés par l'exploitant (cuisine équipée, lit, table, chaises etc…),
-    Statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel) avec possibilité d’opter pour le dispositif Censi Bouvard avec une réduction d’impôt de 11% sur le montant HT,
-    Rentabilité de 4,2% net calculée sur prix de vente du logement comprenant le mobilier,
-    Logement vendu équipé (dont cuisine équipée) et meublé,
-    Possibilité de récupérer la TVA 20% du montant total de l’acquisition, pas d’impôt supplémentaires sur les revenus fonciers grâce à l’amortissement,
-    Signature des réservations courant septembre 2022, signature des actes de vente et BEFA début 2023, livraison début 2024.
 

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* Conditions à étudier avec nos conseillers. Dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, reconductible. Sous réserve de l'accord de votre établissement de crédit.** Hors forfait mobilier, hors frais de notaire.