Président du groupe SMCI
Le secteur de l’immobilier présente bien des atouts, ce qui justifie l’intérêt croissant qu’il suscite de plus en plus chez de nombreux investisseurs. Vous planifiez d’acquérir un appartement neuf via un programme à Vénissieux, non loin de Lyon ? Retrouvez ici des informations utiles pour vous guider. Les attraits de la ville, les avantages du neuf, les procédés légaux pour optimiser votre investissement, tout s’y trouve pour vous permettre de lancer votre projet sur de bonnes bases.
La ville de Vénissieux, située à quelques encablures de Lyon, présente nombre d’atouts qui en font un vrai pôle d’investissement immobilier rentable. Ces avantages se situent autant dans le choix du neuf que dans les attraits de la ville en elle-même.
Nos programmes immobiliers neufs à Vénissieux proposent des logements à la localisation parfaite. Ces derniers se retrouvent en effet, pour la plupart d’entre eux, dans un secteur (Grand Parilly) qui s’agrandit de jour en jour. La ville jouit de zones d’activités majeures qui constituent de potentiels pôles pourvoyeurs d’emplois. Ainsi, elle représente un lieu d’habitation idéal pour ceux qui travaillent à Lyon ou dans la métropole lyonnaise.
Les appartements neufs avec balcon et terrasse que nous vous proposons à Vénissieux se trouvent idéalement situés à 500 m à peine du parc de Parilly. Véritable attraction pour les sportifs, les amateurs de balade et de nature, ce parc possède tout pour procurer à tous ceux qui le fréquentent une intense sensation de bien-être. De plus, les espaces verts et les jardins partagés complètent ce charmant décor. Par ailleurs, les commerces et services restent accessibles, même à pied.
Par ailleurs, Vénissieux est parfaitement desservie, notamment par la ligne du métro, le tramway et le bus. À titre illustratif, le territoire communal accueille les deux dernières stations de la plus importante ligne du réseau métro TCL. Ralliez facilement la gare de Vénissieux, le centre-ville ou d’autres quartiers grâce à la ligne de tramway T4.
Les avantages se multiplient lorsque vous choisissez d’investir dans un programme immobilier à l’état neuf. Sous cet angle, les bénéfices sont d’abord d’ordre fiscal. Il s’agit principalement de l’exonération de la taxe foncière. Cette disposition s’applique sur les logements neufs et consiste à dispenser l’acquéreur de la taxe foncière.
Notez que cette exonération couvre les 2 premières années qui suivent la fin des travaux de construction. Vous bénéficiez également d’une réduction des frais d’acte notarié à payer. En guise d’exemple, si pour un ancien immeuble, il vous faut débourser jusqu’à 8 %, l’acquisition d’un appartement neuf ne vous en exigera que 2 à 3 %.
En ce qui concerne les avantages d’ordre qualitatif, l’immobilier neuf vous permet de profiter de logements conformes aux tout derniers standards en vigueur. C’est par exemple le cas de l’accessibilité (accès PMR) et des isolations thermiques et phoniques. Il s’agit de logements écologiques, avec des installations favorisant les économies en énergie. Enfin, le choix du neuf, c’est le choix des équipements de dernière génération, du confort assuré et de la sécurité renforcée.
Vénissieux figure parmi les villes éligibles au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel. De ce fait, visez les appartements neufs pour bonifier votre investissement grâce à ce procédé légal.
De façon pratique, ce dispositif permet d’alléger votre fiscalité, lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif. Vous pouvez aisément créer votre patrimoine en acquérant un appartement neuf avec ou sans jardin à Vénissieux. Celui-ci sera ensuite loué à un locataire. Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt.
Cette réduction peut vous garantir des économies allant jusqu’à 63 000 euros pour un montant maximum de 300.000 euros. Il faudra toutefois que le contrat de location s’étende sur une durée de 12 ans. Vénissieux, 3e ville de la métropole lyonnaise, figure dans la zone B1 de la loi Pinel. Vous pouvez donc faire partie de ces Français qui bénéficient de ce dispositif chaque année pour investir dans l’immobilier.
Vous désirez investir dans un programme immobilier neuf à Vénissieux? Trouvez en SMCI l’interlocuteur idéal pour réaliser votre projet. Un responsable accompagnement client se chargera de votre dossier et restera à votre écoute à toutes les étapes de la réalisation.
Avec SMCI, achetez votre bien en mode VEFA (Vente en état futur d’achèvement). Dans cette perspective, nous prenons en compte vos remarques et exigences quant aux caractéristiques de la construction en cours. De quoi vous garantir un appartement qui répond à vos moindres désirs en termes d’équipement, de finition ou de décoration.
La confiance que nous inspirons vous donne l’assurance d’avoir affaire à des experts de l’immobilier. Nos multiples partenaires triés sur le volet vous permettent de profiter d’un formidable réseau de spécialistes de la promotion immobilière. Contactez-nous dès maintenant pour réaliser votre projet clé en main.
