Président du groupe SMCI
SMCI commercialise 3 résidences neuves dans l'est lyonnais en 2026, toutes à Genas : la résidence Firmin (T1 au T3, avant-première), la résidence Azalée (T1 bis au T5, avant-première) et la résidence Marianne 2, disponible en livraison immédiate. Le point secteur par secteur.
L'est lyonnais désigne les communes situées entre Lyon et l'aéroport Saint-Exupéry : Bron, Chassieu, Décines, Meyzieu et Genas, prolongées au sud-est par Vénissieux et Saint-Priest. Un territoire d'équilibre. Les prix y restent plus abordables que dans Lyon intra-muros, et les acheteurs y trouvent ce qui manque souvent en ville dense : des quartiers résidentiels calmes, des écoles et des commerces accessibles à pied, des résidences récentes et sécurisées.
Genas illustre bien cette recherche d'une résidence principale familiale. Son centre-ville commerçant vit à l'année, les zones d'emploi de l'est lyonnais et Eurexpo sont à quelques minutes. Acheter neuf y ajoute les atouts de la VEFA : un logement conforme RE2020, donc plus écologique et moins énergivore qu'un bien ancien, avec des prestations personnalisables avant la livraison. Notre page dédiée aux programmes proches de l'aéroport Saint-Exupéry détaille les atouts de ce bassin.
| Résidence | Pour qui | Disponibilité |
|---|---|---|
| Résidence Firmin | Habiter en T1 à T3 ou premier investissement locatif | Avant-première |
| Résidence Azalée | Familles : la plus large gamme du secteur, du T1 bis au T5 | Avant-première |
| Résidence Marianne 2 | Emménager sans attendre, au centre-ville | Livraison immédiate |
Un logement neuf disponible tout de suite ? Marianne 2 figure aussi dans notre sélection livraison immédiate à Lyon. L'ensemble de l'offre régionale est consultable sur nos programmes immobiliers neufs du Grand Lyon.
SMCI n'a pas de programme immobilier neuf en cours de commercialisation à Vénissieux en 2026. Si vous cherchez un appartement neuf à Vénissieux, au Puisoz, à Parilly ou ailleurs dans le sud-est de la métropole, l'offre SMCI la plus proche à l'est se trouve à Genas. Notre page promoteur Lyon présente l'ensemble des secteurs couverts, dont le sud-ouest lyonnais à Irigny et Charly.
Le sud-est lyonnais fait partie des secteurs que nos équipes de développement foncier étudient. Le paysage y bouge vite, entre renouvellement urbain et arrivée de nouveaux habitants : quand un projet y verra le jour, cette page sera la première mise à jour.
Pour une résidence principale, nos conseillers montent le plan de financement complet avec nos partenaires bancaires. Pour un investissement locatif, les cadres fiscaux en vigueur depuis la fin du Pinel sont comparés sur notre page défiscalisation immobilière à Lyon : dispositif Jeanbrun, LMNP, déficit foncier.
L'avant-première réserve aux premiers inscrits la priorité de choix sur l'ensemble des lots, avant l'ouverture des ventes au public. Firmin et Azalée sont concernées à Genas ; les futurs projets du sud-est, Vénissieux compris, suivront le même circuit. Inscription auprès de l'agence de Lyon ou via la newsletter du groupe.
Le successeur du Pinel ne comporte aucune carte de zones : Genas, Chassieu ou Vénissieux y ouvrent droit au même titre que Lyon, pour toute acquisition réalisée avant le 31 décembre 2028.
Sous réserve des plafonds de ressources en vigueur et d'un statut de primo-accédant, le PTZ complète le prêt principal. L'agence de Lyon prépare la simulation globale avant toute réservation.
La RE2020 s'impose à tout permis de construire déposé depuis 2022 : Firmin, Azalée et Marianne 2 y répondent de plein droit.
