Président du groupe SMCI
S’offrir un logement neuf et le mettre en location constitue une pratique de plus en plus en vogue. En effet, il est possible de rentabiliser un investissement locatif à travers un programme immobilier dans une zone dite tendue comme Lyon. Pour en arriver là, il faudra toutefois dénicher un promoteur immobilier de référence, tel que le Groupe SMCI, qui propose un programme immobilier riche et audacieux. Qu’entend-on par programme immobilier ? Quels avantages procurent ceux proposés par le Groupe SMCI pour vos intérêts locatifs à Lyon ? Cet article répond à ces questions.
On entend par programme immobilier neuf un projet de construction de logements entièrement neufs. Le promoteur immobilier qui en prend l’initiative conduit tous les travaux attenants à l’achat du terrain, à la construction du bâtiment et à sa commercialisation.
Cependant, il n’engage pas un tel projet sans la garantie d’avoir trouvé preneur à la moitié au moins des logements. Pour s’en assurer, il procède par la Vente en état futur d’achèvement (VEFA) encore appelé la « Vente sur plan ».
Ce procédé se traduit par un contrat selon lequel le promoteur immobilier en la qualité du vendeur s’engage à réaliser une construction à son acquéreur sur la base d’un plan architectural défini par ce dernier. L’acquéreur est d’office propriétaire du terrain nu et des constructions qui y seront érigées progressivement. Il en paie donc le prix selon l’évolution des travaux.
Ainsi, l’acquéreur qui décide d’en faire un bien locatif pourrait bénéficier d’importants avantages fiscaux définis par la loi. Il s’agit du dispositif Pinel.
Les propriétaires de logements en location montrent une certaine réticence face au rapport investissement/risque lié à la vacance de leurs logements neufs. La crise du logement plutôt persistante renforce leurs appréhensions.
Cependant, depuis octobre 2014, l’instauration de la loi Pinel leur a concédé quelques avantages. En effet, introduite pour encourager l’investissement immobilier et faciliter l’accès équitable de tous à un logement décent, elle prévoit que dès l’achèvement des travaux de l’immeuble acheté, les propriétaires de logements loués peuvent obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôt. Certaines conditions doivent toutefois être respectées :
Il convient de souligner que le montant plafond du loyer au mètre carré sans les charges est fixé selon le degré de tension de la zone où se situe le logement. De même, le rapport entre la durée d’engagement du bail et le taux de défiscalisation évolue comme suit :
Cet ensemble de dispositions représente le grand atout qu’exploitent les acquéreurs de logements afin de rendre lucratif leur investissement locatif, et ceci tant que ces biens se situent sur une zone tendue comme Lyon.
Bien qu’ils soient nombreux sur le marché, seul l’accompagnement d’un promoteur immobilier d’expérience saura vous garantir une telle opportunité.
Chez le Groupe SMCI, nous vous proposons notre expertise dans vos projets de logements à Lyon. Nous mettons tout en œuvre pour rentabiliser votre bien locatif aussitôt que vous décidez de souscrire à un de nos programmes immobiliers.
D’abord, nous nous attelons à concevoir selon vos désirs, un plan architectural détaillé de votre maison. À cet effet, nous disposons de talentueux professionnels du bâtiment dont le savoir-faire pourra reproduire fidèlement le plan de votre logement, tout en en tenant compte de l’espace, du design et du décor souhaité.
Ensuite, quelle que soit la cible à laquelle vous destinez vos logements, nous vous proposerons des options innovantes. Ainsi, le logement haut de gamme de même que les appartements pour étudiants n’ont aucun secret pour nous. De surcroît, nous veillons au respect scrupuleux du RT 2012 pour offrir confort et sécurité à vos locataires.
De plus, nos programmes immobiliers intègrent une vision qui prône le vivre-ensemble. Il s’agit de la philosophie SMCI Gabriel selon laquelle les voisins peuvent mutuellement s’entraider. Une telle solidarité favorise et affermit le sentiment d’appartenance à une communauté.
Avec le Groupe SMCI, offrez-vous des logements attractifs et rentables.
