Président du groupe SMCI
Depuis quelques années, il a été instauré au profit de certaines zones géographiques comme Lyon un dispositif de défiscalisation pour les logements neufs destinés à la location. Encadré par la loi Pinel, ce dispositif représente un atout de taille pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf et un soulagement pour les personnes en quête d’un logement. Vous vous demandez comment rentabiliser votre investissement locatif assujetti à la loi Pinel à Lyon. Trouvez ici quelques éléments de réponse.
En France, certaines villes possèdent une forte attractivité pour la demande en logement, au point de causer une injustice sur le prix du loyer et des vacances locatives importantes. Destinée à rétablir un certain équilibre, l’application de la loi Pinel encourage l’investissement locatif. Ainsi, les zones jugées onéreuses et peu prisées par les acquéreurs sont qualifiées de « zones tendues » et prises en compte par cette loi.
Lorsque le logement se situe en zone éligible au dispositif Pinel, son propriétaire peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21 %.
Pour bénéficier de cet allégement fiscal :
L’abattement fiscal est échelonné suivant la durée du bail sachant que 6 ans équivalent à 12 %, 9 ans à 18 % et 12 ans à 21 %. Le montant de cette faveur fiscale peut atteindre 63 000 € sous certaines conditions.
D’après les dispositions de la loi Pinel, la ville de Lyon est éligible au dispositif de défiscalisation. Depuis octobre 2014, le classement en zone A met en valeur les logements de la ville. Initialement fixé à 10 €, le montant plafond du loyer au mètre carré est passé à 12,95 €. Cette hausse permet aux propriétaires d’espérer des revenus locatifs plus intéressants.
Centre urbain au cadre de vie agréable et sain, l’attractivité de Lyon s’explique par différents facteurs. La métropole compte beaucoup plus d’appartements que de maisons, et les locataires les plus nombreux sont des étudiants et de jeunes professionnels. De plus, tous les arrondissements possèdent un potentiel locatif pour y exécuter un projet immobilier neuf.
Dans ces conditions, il convient de distinguer les pistes à explorer pour rentabiliser son investissement locatif selon le dispositif Pinel.
Pour tout propriétaire immobilier, la rentabilité constitue un grand challenge. Pour espérer rentabiliser son investissement, il faut toutefois respecter certaines conditions.
Le premier pas consiste à identifier un emplacement idéal. Il convient pour ce faire d’apprécier la proximité du logement avec les infrastructures de transport (aéroport, tramway, TGV, etc.), les commerces et les installations sociocommunautaires.
Toutefois, le choix de l’arrondissement doit s’opérer selon la clientèle ciblée. Pour des logements haut de gamme par exemple, ce sera dans le 6e ; pour les étudiants, le 7e, en raison de la proximité avec les centres universitaires (ENS, ISARA, etc.).
En second lieu, on pensera à fixer des loyers attractifs afin de réduire le risque de vacance du logement.
Au regard de l’opportunité de rentabilité qu’il représente, il faudra aussi veiller à s’aligner sur les conditions édictées par le dispositif Pinel. Mais avant tout, identifiez un promoteur immobilier disposant d’un programme audacieux pour l’achat de ses logements.
Leader de la promotion immobilière à Lyon, le Groupe SMCI dispose de tous les atouts nécessaires pour vous accompagner vers un bon investissement locatif selon le dispositif Pinel. Depuis plusieurs décennies, nous offrons à nos clients des logements de haut standing réalisés suivant un programme immobilier favorable à l’investissement locatif. À cet effet, nous nous entourons de l’expertise des architectes les plus ingénieux afin de concevoir des plans bien pensés.
Obtenez avec nous des logements aux espaces optimisés et conformes aux normes de sécurité et de qualité. Nous intégrons à nos réalisations tous les équipements nécessaires à votre confort et à ceux de vos locataires. Tous ces éléments réunis vous garantissent un investissement locatif très lucratif sur le long terme. Retrouvez des programmes immobiliers neufs disponibles immédiatement et éligibles Pinel.
Le Groupe SMCI, c’est aussi le développement d’un projet de vie collaborative. À travers notre philosophie SMCI Gabriel, les différents occupants de vos appartements pourront réciproquement s’offrir des prestations et des services pour créer une communauté solidaire. Il s’agit d’une vraie plus-value qui accroît l’attractivité de votre bien.
