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Investir en loi Pinel dans la métropole de Lyon en 2021

Vous cherchez à investir en loi Pinel mais vous ne savez pas où ? N’hésitez plus et envisagez dès maintenant d’acheter un appartement neuf en investissement locatif dans la métropole de Lyon ! Voici les nombreux avantages que cela présente…

Investir en loi Pinel à Lyon en 2021

Lyon. Deuxième agglomération de France, ville des Lumières, de la gastronomie, avec sa place Bellecour, ses bouchons, ses quais … Composée de 59 communes et comptant plus de 1,3 millions d’habitants, la métropole lyonnaise peut se targuer d’une attractivité rare et de nombreuses opportunités d’investissement dans l’immobilier.

D’autant plus que le parc immobilier lyonnais et sa périphérie sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. Ils le sont depuis l’entrée en vigueur de la loi, et continuent à l’être aujourd’hui.

Cependant, toutes les communes de la métropole n’appartiennent pas à la même zone Pinel (A ou B1), ce qui modifie les conditions d’accessibilité au dispositif.

Pourquoi investir en Pinel ?

Rappel des règles

Car oui, investir en Pinel implique qu’il faut respecter quelques règles pour en bénéficier. Voici un petit rappel de ce qu’est la loi Pinel, et de ses conditions d’accessibilité. 

La loi Pinel s’applique généralement dans le cadre d’un achat d’appartement neuf, que le propriétaire va décider de louer 6, 9 ou 12 ans.

Pour en bénéficier, le propriétaire va devoir respecter des plafonds de loyer : il ne pourra pas dépasser un certain montant, décidé par décret et revisité chaque année. Aussi, le propriétaire doit s’assurer que le locataire ne dépasse pas un certain plafond de revenu (revenu fiscal annuel de référence).

Une fois ces conditions remplies*, le dispositif Pinel va donc accorder des avantages fiscaux très profitables.

Les avantages du Pinel

Si les conditions d’éligibilité sont respectées*, le dispositif Pinel permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt.

Le taux de sa réduction va correspondre à la durée de mise en location de son logement :

  • Une mise en location de 6 ans entraîne une réduction d’impôt de 12 % (soit 2% par an)
  • Une mise en location de 9 ans entraîne une réduction d’impôt de 18 % (soit 2% par an)
  • Une mise en location de 12 ans entraîne une réduction d’impôt de 21 % (soit 1,75% par an)

Concrètement par exemple, pour un appartement coûtant 100 000€, l’investisseur va défiscaliser :

  • 12 000€ sur 6 ans, soit 2000€ par an
  • 18 000€ sur 9 ans, soit 2000€ par an
  • 21 000€ sur 12 ans, soit 1750€ par an

Investir en Pinel, c’est donc bénéficier de réductions fiscales, mais pas seulement. C’est aussi procéder à un investissement locatif et donc, de profiter des avantages qui viennent avec.

Investir dans le locatif, une opportunité

L’investissement locatif a en effet plusieurs leviers qui en font un investissement idéal.

Le levier de l’emprunt

D’abord, avec le levier de l’emprunt. Un investissement locatif se fait généralement à l’aide d’un crédit immobilier, donc sans fort apport personnel ; le prêt se rembourse ensuite au fur et à mesure.

Or, dans le cadre d’un investissement locatif, ce remboursement va être largement facilité :

  • Les taux d’intérêt sont très faibles et ne font que de descendre depuis 12 ans. L’emprunt ne vous coûte presque rien.
  • Le crédit se rembourse… Avec votre investissement ! Les loyers que va vous verser votre locataire vont servir à rembourser partiellement le prêt.

L’investissement locatif ne demande que peu d’apports grâce au prêt et ne demande qu’un faible effort financier grâce aux loyers perçus. 

La pierre, une valeur refuge

De plus, l’immobilier est une valeur sûre. Si vous voulez revendre votre bien immobilier plus tard, soyez certains que sa valeur sera à minima restée la même – et même, se sera accrue. Entre 1999 et 2018, les prix de l’immobilier ont en effet augmenté de plus de 153%, selon l’indice des notaires et de l’INSEE.

Et si on le compare à d’autres investissements, c’est encore plus flagrant : sur la même période, le CAC 40 quant à lui n’a pris que 14% (Insee).

La pierre est une valeur refuge qui en plus, promet une belle rentabilité.

Investir avec un promoteur de confiance

Et pour bien réaliser votre investissement locatif, vous pouvez vous engager avec un promoteur de confiance qui vous garantit les fondamentaux de l’immobilier : l’emplacement et la qualité de construction.

Faites-vous accompagner d’un professionnel de confiance et choisissez une opération en accord avec vos besoins .

Confiez votre bien à un gestionnaire

Vous pouvez même, une fois l’investissement effectué et les clés de l’appartement en votre possession, confier la gestion de votre logement à une agence comme SMCI Gestion.

Cette dernière va réaliser les démarches administratives et commerciales, lourdes et complexes, à votre place, vous faisant économiser du temps et de l’argent. Son expertise vous garantit un loyer au juste prix, pour une rentabilité maximisée tout en limitant les risques de vacance locative.

Mais si investir en Pinel est une opportunité à ne pas manquer, pourquoi investir dans la métropole de Lyon plus particulièrement ?

Investir en Pinel dans la métropole de Lyon en 2021

Lyon et sa métropole profitent d’une incroyable attractivité et d’une très forte activité économique, qui se traduisent par une forte demande de logements.

Le bassin lyonnais est en effet le deuxième plus important bassin d’emplois en France, juste derrière Paris. Et l’un de ses quartiers, la Part Dieu, constitue même le deuxième pôle économique de l’hexagone. Un dynamisme économique, qui se traduit logiquement par de l’emploi, des travailleurs et des demandes de logements.

Lyon est également une ville très étudiante – la deuxième ville de France derrière Paris – avec plus de 127 000 étudiants, et profit des nombreuses lignes de transports en commun relient les communes de la métropole lyonnaise à la Ville des Lumières.

Et qui dit demande locative élevée, dit très peu de risques locatifs. Dans la métropole lyonnaise, le risque de vous retrouver avec un appartement vide et donc, de ne pas avoir de loyer pour rembourser le prêt, est parmi les plus faibles de France.

Investir en achetant un appartement neuf en Pinel dans la métropole lyonnaise, dans des communes proches des bassins d’emplois comme Genas ou Charly, est donc une opportunité à saisir pour quiconque souhaite un investissement locatif serein et rentable.

*Conditions à étudier avec nos commerciaux.

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