Immobilier : Acheter un appartement neuf à Lyon avec SMCI

Le groupe SMCI se positionne dans la région de Lyon avec pas moins de quatre programmes immobiliers. SMCI va dans un premier temps réhabiliter l'Abbaye de la Rochette à Caluire-et-Cuire en une cinquantaine de logements haut de gamme dont la livraison est prévue courant 2016. SMCI Lyon travaille sur un autre programme de rénovation composé d'appartements de prestige 128 rue de Créqui dans le 6e arrondissement de Lyon et un programme d'appartements neufs  "Le Bois Rochette" situé Montée de la Rochette à Caluire.
Présent à Besançon depuis 1936, le promoteur immobilier SMCI, plusieurs fois primé pour ses rénovations et réputé par la qualité de ses constructions, écrit une nouvelle page de son histoire à  Lyon.

Voici une présentation de nos différents logements neufs disponibles à Lyon. Fort de plus de 80 ans d’expérience dans la construction d’appartements et de logements neufs, SMCI vous propose des appartements dans Lyon pour bénéficier d’une adresse de prestige dans de l’immobilier de qualité.

Nos programmes d'appartements neufs à Lyon

SMCI, promoteur immobilier de renom, propose des appartements neufs et des appartements rénovés de standing dans les meilleurs quartiers de Lyon et de Caluire.

 

RÉSIDENCE OH ! SAINT RAMBERT  LYON 9ème ARR. DE LYON

Appartement neuf Lyon 9e arrondissement

Quartier de Saint-Rambert, face à l'île Barbe

Au pied des Monts d’or, Saint Rambert est un quartier vivant et convivial, facile d’accès et paisible à seulement quelques minutes du centre ville de Lyon et disposant de toutes les commodités.

La résidence est idéalement située pour profiter de tous les avantages de la Saône : balade à pied, en vélo, terrasses… Ici, la ville s’offre une parenthèse bien méritée, une pause empreinte de quiétude et de vitalité. De l’eau, de l’air : la Saône grandeur nature…
Un programme immobilier neuf idéal pour l'achat de votre résidence principale ou pour réaliser un investissement immobilier à Lyon 9. Le programme est éligible au dispositif Pinel*.

Découvrez nos dernières opportunités d'appartements neufs disponibles au sein de la Résidence Oh, un programme immobilier neuf à Lyon situé sur les hauteurs du quartier de Saint-Rambert face à l’île Barbe. Nous vous proposons des appartements neufs aux prestations de qualité, de typologie T3 et T4 livrables immédiatement. Les appartements bénéficient d’un environnement calme et d'une vue extérieure dégagée, grâce à la situation dominante de la résidence :

-Appartements T3 et T4
-Livraison immédiate
-Vue dégagée
-Terrasse / Balcon
-Environnement verdoyant

Un programme immobilier idéal pour l'achat de votre appartement à Lyon

Idéalement située au cœur du 9e arrondissement de Lyon, la résidence Oh! bénéficie d’un emplacement privilégié sur les hauteurs du quartier de Saint-Rambert. Sa situation permet d'accéder rapidement aux quais de Saône récemment réaménagés et à l’ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien.  La résidence Oh! a été conçue dans un environnement verdoyant pour assurer la plus grande quiétude des résidents. L’accès à la résidence est sécurisé et des stationnements privatifs sont disponibles.

-A deux pas des quais de Saône
-Proche des commerces
-A quelques minutes de la station Vélo'V
-A quelques minutes des lignes de bus 31, 43, S10 et S7
-Stationnements privatifs (garages / parkings fermés en sous-sol)
-Accès sécurisé

>Informations sur le programme : 
https://www.smci.fr/programme-immobilier/grand-lyon/residence-oh-saint-rambert-lyon-9

 

PROGRAMME "LE CENT 28" LYON 6, 128 RUE DE CRÉQUI

​​Dans un quartier recherché de Lyon, cette adresse de prestige se situe à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports en commun). A quelques minutes des halles Paul Bocuse, du centre commercial de la Part Dieu et du parc de la Tête d’or.

Ce programme immobilier confidentiel de trois étages entièrement rénové, aux prestations haut de gamme, à l'architecture moderne est composé de bureaux en rez-de-chaussée, et de seulement neuf logements dans les niveaux supérieurs. Idéal pour ceux qui souhaitent l'achat d'un appartement d'exception et idéalement situé au coeur du 6ème à Lyon.
 

L'ABBAYE DE LA ROCHETTE : DES APPARTEMENTS  TOUT PRÈS DE LYON DANS UN CADRE VERDOYANT

A Caluire-et-Cuire

Situé à Caluire-et-Cuire, à proximité de Lyon 4, ce programme immobilier de rénovation respectueux de l'histoire du site propose 51 appartements rénovés du T1 au T5. Les appartements de L'Abbaye de la Rochette sont idéalement situés Montée de la Rochette à Caluire, à proximité des quais de Saône, permettant de rejoindre le centre ville de Lyon. 

>Informations sur le programme : 
http://www.smci.fr/programme-immobilier/grand-lyon/labbaye-de-la-rochette

LE BOIS ROCHETTE : 16 APPARTEMENTS NEUFS

À CALUIRE-ET-CUIRE

Le Bois de la Rochette est une résidence contemporaine de standing et lumineuse composée de 16 appartements neufs du T1 bis au T5 aux prestations haut de gamme.

>Informations sur le programme : 
https://www.smci.fr/programme-immobilier/grand-lyon/le-bois-rochette

L’Abbaye de la Rochette et le programme neuf Le Bois Rochette sont à proximité immédiate de tous les services et commodités (commerces, transports en commun, écoles) et disposent d'un accès rapide au centre de Lyon par le tunnel de la Croix Rousse ou les quais de Saône.

Acheter un appartement neuf à Lyon

Lyon est une ville dynamique, très bien desservie en transport (aéroport, gare TGV, réseau de transports en commun) et qui permet de profiter d’activités culturelles nombreuses et variées :

-Fête des Lumières
-Nuits Sonores
-Nuits de Fourvière
-Festival de Jazz
-Festival Lumière (Grand Lyon Film Festival)
etc.

Vous pourrez aussi profiter toute l’année des équipements de la ville en matière de sports (gymnase, piscine, terrain de sports, parcs de loisirs, etc.) et de culture (Opéra national, musées, auditorium, etc.). On comprend donc qu’acquérir un appartement neuf à Lyon est un projet rêvé par de nombreuses familles. Avec environ 10 000 logements neufs qui se construisent chaque année sur Lyon et sa périphérie, il faut néanmoins faire le bon choix. Parmi les quartiers très recherchés, vous trouverez :

-le quartier de la Croix-Rousse
-le 2e arrondissement
-le quartier de l’Hôtel de ville-bas des pentes
-le quartier de la Guillotière
-le quartier de Monchat
-le quartier Vieux Lyon
-le 9e arrondissement
-la Tête d’Or
-Brotteaux
-le quartier de la Confluence
-Monplaisir. 

Mais, parfois, acheter dans Lyon n’est pas toujours la solution. Ainsi, on trouve des appartements très intéressants dans des résidences neuves à Genas, par exemple, qui permet un accès rapide à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry qui est également placé idéalement pour celles et ceux qui travaillent sur Eurexpo. La métropole de Lyon compte environ 1 400 000 habitants.

Investir et acheter neuf à Lyon

Lyon est une ville qui représente de nombreuses opportunités en matière d’investissement dans l’immobilier. En effet, il s’agit d’une ville où il fait bon vivre. Elle est donc très recherchée par de nombreuses personnes qui souhaitent devenir lyonnaises : cadres, étudiants, ouvriers, etc. Lyon et sa métropole constituent un bassin d’emploi important en raison des nombreuses entreprises et employeurs qui y sont installés (Euronews, Interpol, Handicap International, bureaux de l’OMS, etc.). Pour toutes ces raisons, investir dans de l’immobilier locatif à Lyon est souvent une bonne affaire. On trouve de bons locataires en quantité et les prix des appartements à la location sont assez élevés ce qui permet de rembourser le crédit immobilier souscrit pour l’achat de l’appartement. Dans la grande majorité des cas, il est même possible d’autofinancer son investissement.

>Découvrir tous nos programmes immobiliers à Lyon

Défiscalisation loi Pinel à Lyon

Le programme immobilier neuf Résidence Oh! est éligible au dispositif de défiscalisation Loi Pinel qui permet de réduire ses impôts tout en créant du patrimoine. Ce dispositif permet de bénéficier de réductions d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif avec une durée d’engagement de 12 ans maximum.

 

Découvrez notre appartement décoré

(Sur rendez-vous uniquement)

 

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ENVIE D'ACHETER UN APPARTEMENT À LYON ?

SMCI Lyon vous accueille dans son bureau de vente situé au :

128 rue de Créqui 69 006 LYON

Pour toute demande, contactez-nous :
Tél. : 04 78 52 52 52
Mail : contact@smci.fr

 

1. Pourquoi acheter un appartement neuf dans le Grand Lyon avec SMCI ?

SMCI se distingue comme promoteur immobilier de référence dans le Grand Lyon grâce à :

• Plus de 80 ans d'expertise dans l'immobilier haut de gamme
• Une philosophie unique "SMCI Gabriel" centrée sur le bien-être et le bien-vivre ensemble
• Des emplacements privilégiés : Irigny, Genas, Charly et Saint-Rambert
• Un accompagnement personnalisé de la réservation à la livraison
• Plus de 60 000 propriétaires ayant fait confiance au groupe SMCI

2. Quels sont les programmes immobiliers neufs SMCI actuellement disponibles dans le Grand Lyon ?

SMCI propose plusieurs résidences dans le Grand Lyon :

• Demeure Visina à Irigny : 11 appartements T2 à T4 avec jardins privatifs, livraison 1er trimestre 2027
• Résidence Marianne 2 à Genas : 15 logements avec appartements T2 à T5, livraison octobre 2025
• Résidence Artmony à Charly : 31 appartements T2 à T4 avec balcons et terrasses, livraison immédiate
• Résidence Oh! Saint-Rambert Lyon 9ème : appartements neufs face à l'île Barbe

3. Quels sont les prix des appartements neufs SMCI dans le Grand Lyon ?

Les prix varient selon les programmes et localisations :

• Demeure Visina (Irigny) : T2 à partir de 231 000 €, T3 à partir de 385 000 €, T4 à partir de 440 000 €
• Résidence Artmony (Charly) : T2 à partir de 270 000 €, T3 à partir de 385 000 €, T4 jusqu'à 572 000 €
• Prix au m² oscillant entre 5 200 € et 5 800 € selon les secteurs
• Possibilité de facilités de paiement exceptionnelles selon les programmes

4. Dans quels quartiers du Grand Lyon SMCI développe-t-il ses programmes neufs ?

SMCI investit dans les secteurs attractifs de la métropole lyonnaise :

• Irigny : quartier résidentiel calme à 15 km de Lyon centre
• Genas : centre-ville avec 1000 m² de commerces intégrés
• Charly : cœur de ville avec tous services de proximité
• Lyon 9ème Saint-Rambert : face à l'île Barbe, bords de Saône
• Caluire-et-Cuire : montée de la Rochette avec programmes de prestige

5. Quels avantages fiscaux pour l'achat d'un appartement neuf SMCI dans le Grand Lyon ?

L'achat dans le neuf SMCI ouvre droit à de nombreux avantages :

• Frais de notaire réduits : 2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien
• PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants en zone A et B1
• Dispositif Pinel : réduction d'impôt jusqu'à 21% pour 12 ans d'engagement
• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
• Statut LMNP pour l'investissement en meublé avec amortissements déductibles

6. Quelles garanties protègent l'acheteur d'un appartement neuf SMCI ?

SMCI propose toutes les garanties légales obligatoires :

• Garantie de parfait achèvement : 1 an après réception
• Garantie biennale : 2 ans pour le bon fonctionnement des équipements
• Garantie décennale : 10 ans pour la solidité du bâtiment
• Garantie dommages-ouvrage : assurance souscrite par le maître d'ouvrage
• Garantie d'achèvement : assure la livraison même en cas de défaillance

7. Quelles sont les prestations de qualité incluses dans les appartements neufs SMCI ?

Les logements SMCI bénéficient de prestations haut de gamme :

• Espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les programmes
• Stationnements sécurisés : garages privatifs en sous-sol
• Équipements modernes : cuisine équipée, douche à l'italienne
• Résidences sécurisées : accès contrôlé et interphone
• Matériaux de qualité triés sur le volet pour garantir la pérennité

8. Comment éviter les mauvaises surprises lors de la livraison de mon appartement neuf ?

• Vérifiez la qualité des matériaux, la conformité aux plans, la finition des parties privatives et communes.
• Listez toutes les réserves et prenez des photos lors de la visite de livraison.
• Assurez-vous que toutes les normes (sécurité, accessibilité, isolation) sont respectées.

9. Quels sont les délais réels de construction et de livraison pour un appartement neuf à Lyon ?

• Les délais annoncés sont souvent de 18 à 24 mois, mais des retards peuvent survenir à cause de pénuries de matériaux, de main-d'œuvre ou de recours administratifs
• Renseignez-vous sur les clauses du contrat concernant les pénalités en cas de retard et prévoyez une marge de sécurité pour votre organisation personnelle.

10. Que faire si mon appartement livré ne correspond pas aux plans ou présente des défauts ?

• Signalez immédiatement toutes les non-conformités ou défauts au promoteur lors de la livraison
• Utilisez les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) pour obtenir réparation.
• Documentez vos démarches par écrit et photos.

11. L'encadrement des loyers à Lyon impacte-t-il la rentabilité d'un investissement locatif neuf ?

• Oui, l'encadrement des loyers s'applique à Lyon depuis 2021, limitant le montant des loyers pour certains logements.
• Renseignez-vous sur les plafonds en vigueur selon le quartier et le type de bien.
• Intégrez cette contrainte dans votre calcul de rentabilité.

12. Quels sont les pièges à éviter lors de l'achat d'un appartement neuf à Lyon ?

• Négliger la réputation du promoteur
• Sous-estimer l'importance de l'emplacement
• Ne pas vérifier les garanties et assurances.
• Oublier d'anticiper les délais réels de livraison
• Ne pas contrôler la conformité à la livraison

13. Quels sont les frais annexes à anticiper lors de l'achat d'un appartement neuf dans le Grand Lyon ?

• Frais de notaire réduits (2 à 3% du prix d'achat).
• Frais de garantie bancaire, de dossier de prêt, d'assurance emprunteur.
• Charges de copropriété neuve, taxe foncière (souvent exonérée temporairement).
• Coût de la personnalisation ou des options supplémentaires.

14. Comment anticiper la revente d'un appartement neuf acheté dans le Grand Lyon ?

• Privilégiez les emplacements recherchés et bien desservis.
• Choisissez un bien conforme aux attentes du marché (surface, prestations, accessibilité).
• Un bien neuf bien situé se revend généralement plus facilement, même en période de tension.

15. Quels conseils pour réussir son achat neuf à Lyon malgré les contraintes du marché actuel ?

• Renseignez-vous en profondeur sur le marché local et les perspectives d'évolution.
• Faites-vous accompagner par des experts (courtier, notaire, conseiller immobilier).
• Soyez prêt à vous positionner rapidement, tout en restant vigilant sur la qualité et la conformité du bien.
• Privilégiez la transparence et la communication avec le promoteur tout au long du projet.

 

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*Loi PINEL : Suivant conditions Loi de Finances 2020, sous respect des conditions d’éligibilité à étudier avec nos conseillers. Le non-respect des obligations déclaratives et des engagements de location entraînent la perte des avantages fiscaux.

 

 

 

 

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